“杭州现象”的深层思考.pdfVIP

维普资讯 ～ I¨城带妊蒋 文章编号 】100(~38622【004】04—0020~03 “杭州现象的深层思考 Thoughtson the “Hangzhou Phenomena， which is the factofthe hotsupply and needs on realestate in Hangzhou 曹荣~ ／CAO Rong-qing 王~ ／WANG Fang |l 从 l998年 以来 ，浙江省杭州市的房地产行业 州的唇伺：成本 ，大大降低了其原本可以拥有的生活 猛然进^了 一种亢奋状态 ，投资持续增JJ口，需求旺 质量 ；其次 ．尽管政府也是房地产价格攀升的受益 盛增长 ．整个市场呈现 出供需两 旺的局阿 ，商 品痔 曹 ． 是 由于必 须考虑普通公众 的心理感受 因此 均价持续上升且年均涨幅将近 20％．大大超过 rl按 政府埘房地产价格 的大幅度攀升至少也会在会I义 国际惯例认可的 l0％的合理上 限，由此也就形成了 和文件的层而上反映出其 宏观谰控 的决心 (事实 目前我国社会各界 ，特别是房地产行业 强烈关注的 上杭州 r政府在 目前 已经 采取 了一 系列 的类似政 “杭州现象” 策 、最 蝤型的就是对二手房 买卖加征 20％的税 收)； 最后 ．即使是房地产价格大幅度攀升的 卣接受益 1 “杭州现象”中的社会心理 者——各种房地产开发公司 ，也会 由于成本的大幅 事实上，“杭州现象”之所 以成为社会各界关注 度提高 出现的行业重新 “洗牌”而产生经济利益 的焦点 ，最根本 的原因并 在十这种供需两旺的市 上的摩擦fu矛盾，由此 电就会有一部分开发商对此 场形势 ，而在于这种形势后面的社会各界利益格局 持有比较强烈的反对意见 正是 由于这 方面因素 的重新洗牌 ，以及 由此而形成的社会各界 (特别是政 的综合作用 ，最终形成 了 “杭州现象”这个极具否定 府部门)的市场博弈。确实．杭州市房地产行业这种 。性倾 向的范畴 强劲的发展势头在带动--4LL行业持续 、高速增长 的 2 “杭州现象”的学理思考 同时，也使很多行业 ，特别是那些低收八群体陷人了 “危机”：面对 遣上升的价格 ，拥有一套属于 自己的 在 比较规范的社会 巾，社会 自然会有一套行之 房产的难度越来越大，“居者有其屋”的 目标不是住 有敛的程 ． 每一个人都能够 比较充分地表达愿 逐渐地实现 ，而是 日益成为一种不可企及的 “梦想 ” 望和要求 ， 这个角度上来说 ，“杭州现象”有其台 血正是在这种情况下 ，“杭l儿I现象”中所反映的 理 的制度基础。但是 ．愿望和要求的表达是一回事 ， 社会心理也就具有 了非常浓厚的否定性倾 向．．首先 而实现却又是另一 回事 ，表达基l奉 E是个体性的， 普通公众，特别是低收人群体对 “杭州现象”深恶痛 fl『i实现却是社会性的．这 中间必须经过一个各个阶 绝 ，因为房地产价格 的 ^尖速攀升直接提高了其在杭 层共同参与的利益妥 的过程。在市场经济中，最 城 市发展 研究 11卷 2004年 4期 UrbanStudios Vol11No42004