浅谈公允价值在投资性房地产核算中的应用和影响.pdfVIP

工作研 究 财政部 2006年 2月 15 日发布了新 的企业 淹谈 会计准则 ．2007年的 1月 1日起在上市公司率先 执行 ，并鼓励其他企业执行 。新准则 的发布 ．标志 着 中国向国际趋同的会计准则体系正式建立 ．而 对公允价值 的引入 ．则是新准则的一大亮点 新 准则从执行到现在 。已经经历 了两个完整 的会计 年度 ，在此 。我仅对公允价值的确认方法及其在 投资性房地产 中的应用谈谈粗浅 的认识 一 、 公允价值的概念及引入 公允价值 ．在 FASB概念公告 中定义为 “在当 前 的非强迫或非清算 的交易中．自愿双方之间进 行资产 (或负债 )的买卖 (或发生与清偿 )的价 格 ”：在 ISA中定义为 “在一项公平交易中．由熟 悉情况并 自愿交易的双方 ．能将一项资产进行交 换或将一项负债进行结算的金额” 新准则对公 允价值所下的定义是 ：“在公平交易中．熟悉情况 的交易双方 ．自愿进行资产交换或债务清偿 的金 额”。虽然表达各有不同．公允价值的本质都是一 种基于市场信息的评价 ．是不受限制的市场条件 下的交换价值 ．反映了交易和事项所包含公允的 价值。 在我 国，限制性的引入 ，适度 、谨慎地运用公 允价值能够在会计信息可靠性的前提下 ．充分体 现相关性的会计信息质量要求 ．有利于反映企业 的真实情况 ．提高投资者等财务报告使用者决策 的相关性 但是作为一项新引入 的计量属性 ．滥 用或者不当使用 ．都会使企业 的利润受到很大的 影响，我国的投资性房地产 、生物资产 、非货币性 资产交换 、债务重组等准则规定 ．原则上要求只 有存在活跃市场 、公允价值能够获得并可靠计量 的情况下 ．才允许采用公允价值计量。