第四章 房地产市场调查.pptVIP

第四章　房地产市场调查 第一节　房地产市场调查的内容 　一、房地产市场环境调查 　　1.政治法律环境调查 　　　相关方针政策、有关法律规定、经济发展规划、城市规划等 　　　 　　　《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（“１２１号文件”） 　　　《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（“１８号文件”） 2.经济环境调查 　　　国家、地区或城市的经济特性、经济发展规模、趋势、速度和效益 、项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况等　 3.社区环境调查 　　社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等 　二、房地产市场需求和消费行为调查 　 　 三、房地产产品调查 　　1.房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。 　　2.现有房地产租售客户对产品的接受程度 　　3.新技术等在房地产产品上的应用 　　4.本企业产品的销售潜力及市场占有率 　　5.建筑设计及施工企业的有关情况 四、房地产价格调查 1.影响房地产价格变化的因素 2.房地产市场供求情况的变化趋势 3.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 4.开发商价格策略 5.国际、国内相关房地产市场的价格 6.价格变动后消费者和开发商的反应 　五、房地产促销调查 1.房地产广告的时空分布及广告效果测定 2.房地产广告媒体使用情况的调查