物业竞赛题.docVIP

《唐山市物业管理条例》标准物业管准物业管理负责市物业管理活动的指导和监督管理工作的部门： 规划、城管、绿化、环保、卫生、公安、消防、价格、工商、税务、民政、财政、邮政、人防等有关部门 9、我市于2013年成立了物业服务行业协会，该协会的作用如何？ 加强行业自律管理，规范行业服务行为，维护市场秩序和公平竞争，督促物业服务企业及其从业人员依法诚信经营和服务，促进行业健康发展。 10、物权法规定，业主对物业管理区域共用部分实施共同管理，请问，选聘、解聘物业服务企业需要多少业主同意？ 业主人数占总人数1/2，且专有面积占总面积1/2以上 11、物权法规定，业主对物业管理区域共用部分实施共同管理，请问，筹集、管理和使用专项维修资金需要多少业主同意？ 业主人数占总人数2/3，且专有面积占总面积2/3以上 12、业主大会成立的条件 （1）已交付业主的专有部分达到建筑物总面积百分之五十以上 （2）或者首位业主实际入住已经达到两年以上 13、业主大会筹备组由哪些人员组成： 业主代表、建设单位代表、街道办事处、居(村)民委员会代表住房和城乡建设、街道办事处或者乡镇人民政府 (1)建设单位移交的资料； (2)物业管理用房； (3)物业服务期间改造、维修、保养有关物业形成的技术资料； (4)物业服务期间业主出资配置的固定设施设备； (5)其他应当移交的资料、财物。 服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式 19、我市对住宅小区车位的规定如何 （1）优先满足业主、物业使用人停车需要，对车库、车位的处分情况应当予以公布。 （2）在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库、车位出租给物业管理区域外的单位和个人的，每次租赁合同期限最长不得超过六个月。 20、物业使用人在物业管理中的权力和义务如何界定？ 由业主和使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约、业主大会决定，不得损害公共利益和他人利益。 21、物业服务的原则？ 合理、公开以及费用与服务质量相适应 22、建筑物区分所有权包括的内容 专有权、共有权、共同管理权 二、小组必答题 1、某住宅楼电梯由于使用多年，经技术鉴定，已经达到了更新的时间，请说明如何有效地对电梯进行更换？ 2、某小区业主张先生，未按规定在装修前到物业公司办理装修登记手续，物业公司工作人员多次制止无效，请说明对张先生的行为应当如何处理？ 3、请看图 请说明该行为违反了哪些相关的规定，应当如何处理？ 4、某房地产开发企业开发了某住宅小区，并将小区的物业管理委托给了自己的子公司物业公司，签订了为期3年的前期物业服务合同，请分析该合同是否有效，并说明理由。 5、某住宅小区2000年交付使用2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。11年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。 11年10月的一天，张某家发现天花板被泡：发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。 造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。2000年10月组织业主入住。小区尚有15套商品房尚未销售。另有3套房屋由于质量问题业主尚未办理入住手续，开发商承认是质量问题，承诺处理后交付业主。15套未销售的房屋和3套有质量问题的房屋的物业费应由谁承担？简要说明理由2009年1月，王某入住某小区一套住房，后王某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，该小区物业服务企业没有尽到物业管理义务”为由，至今未缴纳物业管理费。王某的做法对吗？ 由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府指导并协助业主共同决定有关事项。 4、物业服务企业享有哪些主要权利：（三条以上） (1)按照物业服务合同进行相应管理； (2)按照物业服务合同收取服务费用； (3)对装饰装修活动进行监督管理； (4)对造成物业共用部位、共用设施设备和场地损害的行为，要求责任人停止损害并恢复原状； (5)法定和依法约定的其他权利。 (1)按照物业服务合同提供物业服务； (2)接受业主、业主委员会的监督，定期向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况； (3)公示物业服务合同约定的服务内容、收费项目和标准； (4)公示共用部位、共用设施设备经营收益和支出情况； (5)协助有关部门制止违法行为，维护物业管理区域秩序； (6)法定和依法约定的其他义务。 （1）协助有关部门做好管理区域内的治安、安全、事故防范工作。 （2）发生安全事故时，企业应当及时向有关部门报告，同时采取应急措施。 7、在什么情况下，开发企业可以通过协商的方式选聘物业公司实施前期物业管理？ （1）投标人少于三个 （2）物业管理区域的建筑面积低于三万平方米的， （3）经县(市)区住房和城乡建设行政部门同意