物业第8章练习题.docVIP

一、单项选择题 1．物业管理企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（ B）。 A．管理规约 B．物业服务合同 C．物业管理条例 D．物业管理条例和物业服务合同 2．对于经营物业为主的物业管理企业来说，（ A ）是物业合同管理中的重要部分。 A．租赁合同管理 B．物业服务合同管理 C．水电供应合同管理 D．专项服务合同管理 3．前期物业服务合同的委托方是（A） A.物业建设单位 B.物业管理企业 C.全体业主 D.业主委员会 4．前期物业服务合同在（ D ）之日终止。 A．首次业主大会会议召开 B．业主大会成立 C．50%业主入住 D．物业服务合同生效 5．前期物业管理结束的标志是（ C）。 A．首次业主大会会议召开 B．业主委员会的设立 C．物业服务合同生效 D．50%业主入住 6．物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（A ）的罚款。 A．30%以上50%以下 B．30%以上40%以下 C．20%以上40%以下 D．10%以上30%以下 7．物业服务合同的签订日期一般应在业委会成立后（ A ）之内。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D．1个月 8．有关前期物业服务合同和物业服务合同，下列说法中不正确的是（B ） A．合同的主体不同 B．合同的客体不同 C．委托事项相同 D．合同的签订时间不同 9．委托服务事项即物业管理企业为业主提供的服务的具体内容。下列选项中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（ B ） A．小区内车辆停放秩序的管理 B．小区内及小区周围交通秩序的管理 C．专项维修基金的代管服务 D．物业装饰装修管理服务 10．物业交付业主前，物业服务费由（ ）承担；物业交付业主后，由（ ）承担。（A） A．建设单位；业主 B．物业管理企业；业主 C．施工单位；业主 D．政府主管部门；业主 11．以下关于物业服务合同主要内容描述错误的是（A） A.物业管理用房的所有权属于开发商所有 B.专项维修基金属于物业管理区域内的业主所有 C.专项维修基金大都由物业管理企业代管 D. 经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房的用途。 12．在物业服务合同中，可以包含以下哪种条款（A）？ A．业主为物业管理企业无偿提供管理用房 B．物业管理企业对住用人无偿提供班车服务 C．物业管理企业无限期接送孩子上下学 D．物业管理企业无偿举办“六一”儿童节活动 13．下列选项中，不宜出现在物业服务合同中的是（ D ） A．对公共绿地进行养护 B．负责房屋装修的垃圾处理 C．采用24小时安全监控 D．提供24小时热水供应 14．（ B）是目前广泛采用的招标方式。 A．公开招标 B．邀请招标 C．协议招标 D．公开招标和邀请招标 15．下列关于标底的说法，不正确的是（ B ） A．是招标项目的预期价格水平 B．向投标人公开 C．是评标的主要依据之一 D．要与本物业的档次相协调 16．关于标底确定的原则，下列说法中不正确的是（ D ） A．要反映业主、使用人的经济承受能力和消费意向 B．要以招标文件中的管理目标为依据 C．要注意与物业管理市场的行情相协调 D．要尽量压低标底以节约成本，减少支出 17．物业管理招标的开标由（A）主持。 A．招标领导小组组长 B．招标领导小组秘书 C．物业管理专家 D．业主代表 18．物业管理投标的过程包括：①准备投标文件；②获取投标信息；③登记并取得招标文件；④参加开标、现场答辩会议；⑤送交投标文件；⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。下述正确的投标步骤是（ D ） A．③②①④⑤⑥ B．③②①⑤④⑥ C．②③①④⑤⑥ D．②③①⑤④⑥ 19．投标书中最重要的内容应该是（ D ） A．投标单位的概况简介 B．分析投标物业的管理要点 C．概述投标单位拟采取的管理策略 D．详述物业管理的实施计划 20．以下不属于物业管理企业决定参与投标关键因素的是（ A ） A．项目委托方的经济实力 B．项目类型是否符合企业确定的目标客户 C．项目风险是否在企业的承受范围之内 D．本企业是否具备相应的人力资源支持体系 21．招标文件的重点是（ B ） A．《招标公告》的提出 B．《招标书》的编制和标底的确定 C．详细阐述《投标须知》 D．《投标书编制要求》要求全面 22．招标文件中的管理目标，其货币表现形式是（ B ） A．物业服务费 B．招标标底 C．奖惩标准 D．服务支出 23．以下哪一个不是风险所具有的特征？（D） A．负面性 B．不确定性 C．可测性 D．确定性 24．物业管理企业与工程承包商在签合同时明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承