房地产业的持续创新记创意工业型的望源企业.pdfVIP

本刊记者 争、沪上房屋楼盘年净销率以两位数增速递升、整个房地产业强势进入 申城六大支柱产业的上海房地产业宏大发展的背景态势下，一个全新的 现代房产业新业态正在悄然崛起，它就是房地产创意工业。 所谓创意工业，是指以人们的创意、技巧、思路及智慧、才能为“经”， 而以知识产权、无形资产为“纬”，追求卓越、创造财富和扩大就业的行 业，且是提供高增值、高附加值的行业。它是目前国际上最具生命力的新 兴行业，也是现代都市经济的一个全新行业。我国的香港特别行政区的 奋进目标之一，就是力争建成亚洲最具有魅力的创意工业中心。创意工 业对于房地产业亦然。房产“创意工业”，即通过对房产(楼盘)开发的品 牌创导、房屋(建筑)的设计创意、人文居住的概念创新，以及房产企业文 化的创建，以期获得开发商和业主的“双赢”，致力于楼盘功效的增值和 居住质量的升值。上海望源企业就是这样一家倾心致力于申城房产资源 开发的房地产创意工业企业。 的小公司，而后经过七年的艰辛努力，如今已发展成房产经营、房地产开 发、室内空间艺术营造、建筑设计装潢、媒体传播经营、以及房地产业概 念输出等，以房地产创意工业为主体的多元化经营的集团型企业，成为 崛起申城房地产业界的一个高智能化、轻型结构的新生代经营实体。时 下，上海望源企业拥有独立子公司7家，年销售额逾5亿元，人均全员劳 年被相继评为上海私营百强企业第75位和第46位。 趋攀升，消费需求与时俱进，那些泊来的诸如欧式风 作为申城房地产业界创意工业的领军企业，望源 格、美式版本、新加坡样式未必能满足人们的真正需 企业的原创性、建设性业绩和贡献引起了业内外的高 求，人们对房型的要求越来越高，传统的平面房型和新 度注意。 推出的复式房型，很难满足精明的购居者要求。因此， 在房型设计上应该创导海派风格、创意上海概念、符合 拓展空间换市场 跨世纪上海“阿拉”的居住习惯，同时也为房产开发商 创业伊始，望源公司通过房产广告经营运作和纵 赢得自己的知识产权和比较优势。 深探究，很快触类旁通，谙熟了门道，升级进入了房产 于是，在1998年，颇具创新思维的董事长季宝红 营销业。但是面对沪上数千家房地产企业的激烈竞 和沪上知名建筑师共同研发了“多层面梯级跃升式住 争，作为房产营销业新手，如何与如林强手搏击角逐? 宅”(简称“错层房”)，并以此申请了国家发明专利。 公司总经理季宝红经过深思熟虑，制定了由宏观战略 望源独创的错层房型设计甚为精彩：第一层面为 着眼、微观个案人手，“以农村包围城市”的发展方针， 活动区域，南面为4．2米开间大客厅，北面为餐厅、厨 定位松江、宝山和闸北等边远区域，以当地高难度的楼 房和公共卫生间；向上三级阶梯为第二空间，一或两问 盘营销代理个案为突破，积小步为大步，向市区挺进。 卧室可作为客房、老人房和儿童房；再向上8级楼梯则 从1996年到1998年，连续三年，望源房产经营公司在形成第三层空间，由主卧、主卫、书房组成。整个设计 总经理季宝红的带领下，通过创新思路、拓展时空，成 将海派文化自然地融入到居住文化中，真可谓是“石库 功地推出了四个房产营销杰作，在上海楼市引起不小 门的升华，复式房的精简”。“望源错版”采光通风佳， 的震动。 得房率高，私密性强，既满足了中国人传统的居住观 1996年望源公司初涉房地产业，代理建设部示范念，又符合现代人对自我空间的渴望。 小区“三林苑”，率先引入“新加坡式居住环境”概念，在 凭借望源公司良好的企业文化和内涵，以“望源错 上海楼市引起强烈反响，创造了月成交量114套的奇 版”房型为主开发的荣和苑和望源公寓，成为上海楼市 迹。 的亮点，得以笑傲楼市。一时间各家争相“克隆”，在上 1997年代理“祁连新村”，以“