某房产项目工程管理策划报告.doc

XX地产杭州有限公司 XX·XX项目工程管理策划报告 XX·XX项目发展部 二〇XX年X月 目 录 项目概况 - 3 - 1、项目背景 - 3 - 2、地块区域位置及周边环境 - 3 - 3、宗地周边市政配套 - 4 - 4、规划要点 - 4 - 总平面管理策划 - 6 - 1、总平面管理策划概述 - 6 - 2、主包单位分区及生活区设置 - 7 - 3、临时施工道路组织 - 7 - 4、场内土方平衡 - 11 - 5、材料堆场布置 - 11 - 6、施工机械布置 - 13 - 7、特殊部位外脚手架搭设方式 - 13 - 8、临时水电及雨、污水排放系统的设置 - 13 - 9、施工顺序安排 - 13 - 10、分阶段场地布置情况 - 14 - 工程进度管理策划 - 15 - 1、工程进度管理策划概述 - 15 - 2、项目发展进度计划策划 - 15 - 3、出图、定样、分判及甲供材进场策划 - 16 - 4、施工进度计划策划 - 16 - 5、工程进度管控措施策划 - 16 - 工程质量管理策划 - 19 - 1、工程质量策划概述 - 19 - 2、设计优化及完善 - 20 - 3、合同招标质量技术要求 - 22 - 4、方案审查及技术交底 - 22 - 5、样板先行确认 - 24 - 6、关键质量指标的监控及验收办法 - 25 - 7、施工验收及工序控制 - 26 - 8、联合验收 - 27 - 9、防渗漏、防沉降、防开裂等专项策划 - 28 - 10、施工过程中的质量管控措施策划 - 29 - 安全文明施工管理策划 - 35 - 1、安全文明施工管理策划概述 - 35 - 2、建立安全文明管理组织体系 - 35 - 3、安全施工管理策划 - 35 - 4、文明施工管理策划 - 39 - 5、安全与文明的管控措施 - 42 - 附件 - 44 - 项目概况 1、项目背景 2006年9月中旬，我司以1234567890元的吉利金额竞得宗地号为G01064-0259地块的建设权，此地块位于龙岗区龙城西区如意路与北通道交汇处（参见图一），我司暂命名为XX奥体新城项目，后推广名命为XX康城花园。 （图一） 2、地块区域位置及周边环境 项目地块基本呈长条形，南北向较为宽阔、东西向相对狭窄，正处于深圳体育新城片区规划范围内，目前项目地块东侧为规划住宅区及大围村居民房；东南侧为规划中的大运会场馆片区及市会展中心；南侧为国土储备用地，规划为体育学校及设施用地；西南及西侧为一组绵延山脉，山脚下距地块约200～300米有马坳变电站、收容所；西北侧为看守所；北侧及东北侧为国土储备用地，及政府拆迁安置小区。 体育新城片区位于龙岗龙西区，距中心城约4公里，周边交通便利，自然环境优美，规划后更是深圳市主要的体育设施集中地。 3、宗地周边市政配套 项目东临规划中的大运路，南临如意路，西侧为北通道（快速高架），北侧为二十九号路，目前虽部分道路工程暂未动工，但由于2011年大运会的需求，现部分民房拆迁工作已经陆续展开。具体详细配套介绍参见《XX奥体新城项目前期调研报告》。 我项目相关管道目前可选择二十九号路及如意路进行接驳，距离均在500米以内。 对我司地块不利的是西侧的北通道高架快速，噪音会对小区有不同程度的影响。 4、规划要点 本项目是我司开发的高档花园式小区，总用地面积118799.42平方米，建筑面积（含地上、地下总面积）485200平方米，计容积率面积380160平方米，其中商业面积约15000平方米，住宅面积约357320平方米，公建及配套约7840平方米。 本项目我司拟定分A、B、C三期（具体分期情况见附图一）进行开发，其中A期占地面积约为26248平方米，容积率为3.9；B期占地面积为56681平方米，容积率为2.41；C期占地面积为36286平方米，容积率为3.72。 目前A区扩初初稿已经出图，共有3栋高层（33层），其下均有一层地下室、2层半地下室，及一栋幼儿园（3层）。 结构采用框架、框支剪力墙结构形式 ，地下室及高层采用人工挖孔桩基础，幼儿园采用天然基础。