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园林预概算 第一章 概述 第一节 建设内容 一、工程内容 园林工程： 1、土方的挖运、填压 2、小型水闸、驳岸、护堤和水池工程、喷泉工程 3、园路线形设计、园路的铺装、园路的施工、广场铺装等 4、假山和置石 5、乔灌木种植工程、大树移植、草坪 6、给水、排水工程 7、供电、景观、庭院照明 二、建筑工程内容 按用途分 1、游憩建筑、有亭、廊、水榭等 2、服务：大门、茶座、餐馆、小卖部 3、水体：码头、桥、喷泉、水泻等 4、文体建筑：各式展览、阅览室、露天演出场地、游艺场 5、动植物园：有各式动物官舍、盆景园、水景园、温室、观光及各类园林小品等 第二节 建设材料概述 钢材、水泥、木材、其他材料（砖、砂浆） 装饰材料（石膏板、大理石板材、人造大理石、花岗石板、地砖） 第三节 园林工程建设基本程序 “合理低价中标” 园林工程招投标 → 签订施工合同 → 施工准备 → 组织施工 → 交工验收 第二章 园林工程施工的招标与投标 第一节 工程承包的知识 一、概念和内容 1、工程承包的概念：在建筑产品市场上，作为供应者的建筑企业（即承包人）对作为需求者的建设单位（通称业主，即发包人）作出承诺，负责按对方的要求完成某工程的全部，或其中一部分工作，并按商定的价格取得相应的报酬。 2、工程项目承包的内容 二、工程承包的方式 （一）按承包范围划分承包方式 1、建设全过程承包 2、阶段承包 包工包料、包工部分包料、包工不包料 3、专项承包 （二）按承包者所处的地位划分承包方式 总承包、分承包、独立承包、联合承包、直接承包 （三）按获得承包人物的途径划分承包方式 计划分配、投标竞争、委托承包、指令承包 （四）按合同类型和计价方式划分承包方式 固定总价合同承包、单价合同承包、成本加酬金合同承包 三、承包商硬具备的条件 承包商是否有营业执照、资质等级、技术力量、资金和资产实力、信誉、在近期内完成的工程量大小与工程质量 第二节 园林工程招标 一、招标投标概述 在市场经济条件下进行工程建设、货物买卖、财产出租、中介服务等经济活动的一种竞争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同的一种法律形式。招标、投标、定标 园林工程招标指招标人（建设单位、业主）：将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请多家单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。 园林工程招标指投标人（承包商）：愿意按照招标人规定的条件承包工程、编制投标书、提出工程造价、工期、施工方案和保证工程质量的措施，在规定的期限内向招标人投函，请求承包工程建设任务。 二、工程项目招标应具备的条件及类型 （一）条件 1、建设单位的资质能力条件 1）招标人必须有与招标资质要求相适应的技术、经济、管理人员 2）招标人必须有编制招标条件和标底，审查投标人的投标资格，组织开标、评标、定标的能力 3）招标人必须设有专门的招标组织，招标组织形式上可以上基建设（办、科）、筹建处（办）、指挥部等 如招标人不具备以上条件，不得自行招标，只能委任具有相应资质的招标代理人代理组织招标。 2、施工准备条件 1）建设项目预算已经被批准 2）已正式列入国家部门或地方的年度国家投资计划 3）建设用地的征用工作已经完成 4）有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料 5）有进行招标项目的建设资金或有确定的资金来源 6）经过工程项目所在地的规划部门批准，施工现场的“三通一平”已经完成 （二）类型 1、按工程项目建设程序分 1）工程项目开发招标 2）勘察设计招标 3）施工招标 2、按工程发包承包范围 1）工程总承包招标 2）工程分承包招标 3）工程专项承包招标 3、按行业类型分 土木工程招标、勘察设计招标、材料设备招标、安装工出招标、生产工艺技术转让招标 三、招标方式 公开招标、邀请招标、仪表招标 四、招标程序 （一）项目招标的一般程序 1、由建设单位组织一个符合要求的招标班子 2、向招标投标办事机构提出招标申请书 3、编制招标文件和标底，并报招标投标办事机构审定 4、发布招标公告或发出招表邀请书 5、投标单位申请投标 6、对投标单位进行资质审查，并将审查结果通知各申请投标者 7、向合格的投标单位分发招标文件及设计图样、技术资料等 8、组织、单位考察现场，并对招标文件答疑 9、建立评标组织，制定评价文件办法 10、召开开标会议，审查投标书 11、组织评标，决定中标单位 12、发出中标通知书 13、建设单位与中标单位签订承发包合同 五、标底和招标文件 （一）园林工程项目招标标底的特点与组合 1）标底特点 1、标底是指园林工程招标人对招标工程项目在方案、质量、期限、价金、方法、措施等方面的综合性理想控制指标或预期要求。 2、类型很多，常用的主要是以工料单位计价的标底和以综合单价计价的标底。 2）标底文件的组成 1、标底报审表：“