土地一级开发项目成本测算分析表.xlsVIP

文件目录 附表四 附表三 附表二 附表一 成本测算模板 土地一级开发项目成本测算通用模板 序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法 一 前期费用 项目建议书编制费 计价格[1999]1283号 见附表二 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 项目建议书评估费 可行性研究报告编制费 可行性研究报告评估费 综合策划方案编制费 规划编制费 控制性详细规划 计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指导意见》 中国城市规划协会 2004年6月 用地面积×计费单价 修建性详细规划 风景区规划 环境景观规划 规划费的30%-40% 城市设计 规划费的40%-80% 单项专业规划 人口×计费单价 城市综合交通规划 环境影响评价报告编制费 计价格[2002]125号 交通影响评价报告编制费 计规发[2001]1001号 可参照规划设计咨询的取费标准 安全影响评价报告编制费 地震影响评价报告编制费 国务院令323号 京价字[2002]361号 测量费 勘察费 计价格[2002]10号 工程勘察收费基价×调整系数　 设计费 临时水、电、路、房屋费 按有关规定执行 估计工程量×单价 其它 二 征地拆迁费 （一） 征地补偿费 土地补偿费 市政府[2004]148号令 按实际或经验计算 青苗补偿费 其它土地附着物补偿费 安置补助费 劳动力安置补助费 超转人员补助费 残疾人安置补助费 其它费用及税金 耕地开垦费 京政办发[2002]51号 耕地面积×单价 耕地占用税 菜田基金 市政府[1999]30号令 菜地面积×单价 防洪费 市政府[1994]21号令 可转让面积×单价 新增建设用地使用费 财综字[1999]117号 新增建设面积×单价 征地不可预见费 根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际， 1至4项合计×一定比例 （二） 拆迁补偿费 农（居民）拆迁 集体土地： 市政府[2003]124号令 京国土征[2003]606号 国有土地： 京国土拆[2002]1234号 京国土拆[2003]808号 京房地评字[1999]656号[2002]646号 房屋拆迁补偿价＝宅基地区位 补偿价×宅基地面积＋被拆迁 房屋重置成新价 非住宅房屋拆迁补偿价=区位 价格×K1×K2×K3×建筑面 积+地上物补偿价 或按实际协议价格执行 房屋拆迁补偿费 （含经营性用房） 地上附属物补偿费 搬家补助费 提前搬家奖励费 家电改移补助费 支援重点工程费 乡镇企业 搬迁补助费 停产停业补助费 国有企事业 设备搬迁补助费 军产补助费 市政、公共设施 根据相关定额或市场行情估算 结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价×数量 市政设施补偿费 公共设施补偿费 公共建筑补偿费 古树文物古建修护还建费 特殊用地 军事用地 其他用地 其他费用及税金 拆迁服务费 根据拆迁量协商 拆除清运费 根据运输距离及消纳收费具体协商 拆迁评估费 京价房字[1997]398号 补偿价款的1-1.5% 拆迁不可预见费 根据项目复杂程度和实际， 1至5项合计×一定比例 其它 三 市政基础设施建设费 道路 参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002] 6号、京造定[2003] 8号、京造定[2003] 9号、京造定[2003] 11号、京造定[2004] 5号、京造定[2004] 7号、京造定[2005] 3号、京造定[2005] 5号等 根据规划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率计算 桥梁 雨水 污水 中水 上水 电力 热力 天然气 电信 人防工程 场地平整 市政场站 雨水泵房 燃气调压站 热力站 开闭站 区域中水站 市政管理用房 四 公共配套设施建设费 交通智能化系统 公共标识指示系统 区域安防监控系统 公共厕所 环卫设施 垃圾收集转运站 消防站 派出所 邮局 公交车辆场站 机动车停车场（库） 非机动车停车设施 公园 绿地 广场 景观小品 五 其他费用 临时用地费 按租赁市场行情估算 临时建设费 参考相关定额估算 招标代理服务费 计价格[2002]1980号 附表三 按差额定率累进法计算 标底编制费 工程监理费 [1992]价费字479号 附表四 1、监理工程概（预）算的百分比 2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年 工程质量监督费 施工图预算编制费 基本设计费的10% 施工图审查费 市规发[2001]761号 尚无明确收费标准 可参考计价格[1999]1283号 按估计