论物权的善意取得制度.pdfVIP

商界论坛 经法视点 论物权的善意取得制度 张月利 摘 要：我国法律对交易安全的维护实质上是确定一种稳定的物权状态，包括物权动的安全和静的安全。物权的静的安全是通过物权 公示原则进行维护的，动产为 占有，不动产为登记，而动的安全则是通过物权行为理论和善意取得制度进行保障。我国立法不承认物权行 为理论，因而善意取得制度担 负起保障动的物权安全的重任。善意取得制度起源于罗马法中为保护j#法律行为条件下第三人的正当利益而 设的理论和制度。随着商品经济的发展 ，后来逐渐演变成一切物权变动条件下对第三人保护的理论和制度。 关键词：物权行为理论；物权公信力；善意取得 ；交易安全 一 、 善意取得制度概述 取得制度的无权处分行为主要有四种：其一，对 占有委托物的无权处 (一)概念 。笔者认为对善意取得制度的完整定义应为，指物之 占 分，如甲将乙借给 自己的书卖给丙；其二，共有之物仅一方所为的处 有人或登记人而非物权人，以物之所有权所有权的转移或其他物权的设 分，如夫妻共有房屋登记一方名下 ，该方将此房屋未经另一方同意过户 定为 目的，当受让人为善意且完成物权公示行为，即使处分人为无权处 给善意第三人；其三，代理人以自己名义处分被代理人财产。在我国不 分，受让人仍可取的该物所有权或其他物权的制度。 承认隐名代理，如果代理行为以被代理人的名义作出，则可能构成表见 (二)起源。笔者赞同将二者相结合的起源说，时效取得与善意取 代理。表见代理不适用善意取得制度；其四，保留所有权合同的买方， 得不同，时效取得要求公然平和 占持续有一段时间方可取的所有权，而 在尚未付清价款取得所有权的情况下，对该合同标的物的处分，应为无 善意取得对物权的取得是一种即时取得，不存在时间差。 “手护手”原 权处分行为 。 则的实质是一种物权的追及制度，不考虑善意要件的作用，可能导致对 其次，对受让人而言，要求其主观具备善意要件。 《牛津法律大词 于原物权人而言则有失公允，矫枉过正。仅凭二者其一均难以充分完整 典》 中指出：“如果一个人诚实行事 ，即不知道也无理由相信其主张没 的体现善意取得制度，因此笔者赞同学界通说，即善意取得制度是手护 有根据，他就是善意行事。”…汉典中将其定义为： “恶意的对称。指不 手原则基础上，吸收了罗马法取得实效中的善意要素发展而来的。 知存在足以影响法律效力的事实而进行的行为。” 笔者认为，善意是指 (三)法律效果。善意取得涉及三方法律关系：原物权人，无权出 受让人在从事民事行为不知或应当不知可能存在某些因素会导致该法律 让人和善意受让人。其适用应当对此三个主体分别产生法律效力。 行为效力受影响的一种心理状态。善意的时间点是让与人交付财产时， 二、善意取得制度 的价值基础 因为交付才发生物权的转移，至于其后是否为善意，并不影响受让人已 (一)保障交易安全 。我 国目前正处于社会主义市场经济发展的初 经取得的物权。受让人是否具有善意的心理状态是其主观上具有的，我 级阶段，很多市场交易制度处于起步阶段，尚实现交易信息完全公开 国物权法亦未明确给出标准 ，因此难以进行客观的判断。实践中，往往 化、透明化。如果没有善意取得制度对财产 占有关系的现状加以维持， 通过交易时具体的客观情况判断受让人善意与否。对于动产而肓，可以 那么交易主体为保障其 自身权利，防止出现让与人为无权处分，或是在 判断让与人在转让时是否 “占有”该标的物，除非让与人为动产 占有 完成交易行为之后，还要担心债权行为可能被撤销或无效，他人可能会 人，受让人才有善意而言。若让与人并非动产 占有人，就不存在 占有的 对所有物行使返还请求权的情况，在交易主体进入到市场进行交易，购 公信力，受让人也不可能具有善意。 买财产或取得财产上设定的权利时，均须事先对让与方财产来源情况进 (二)交易客体。根据我国物权法相关规定，发生善意取得制度的 行详尽地调查，以解其后顾之忧。 客体既包