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第 22 卷 第 8 期 中 国 土 地 科 学 Vol .22 o .8
200 8 年 8 月 China La n d Scien ce Au g.,2008
供 给 需 求 和 外 部 冲 击
、
——— 中国房地产业发展驱动因素的实证分析
王 胜 1 卢盛荣 2
,
1. 厦门大学经济研究所 福建 厦 门 361005 2. 厦 门大 学宏观经济研究 中心 福建 厦 门361005
( , ; , )
摘要 研 究 目的 探讨 中国房地产业发展 中三类驱动 因素 的作用 研 究方法 实证分析法 研究结果 需求是拉动 中国房
: : 。 : 。 :
地产业 高速增长 的重要 因素, 需求主要受个人住房抵押贷款影 响, 但房地产 中有相 当一部分虚假 需求; 成 本 因素是影 响
房地产供给 的重要原 因, 在成本 因素 中起主要作用 的是建材成本和 资金成本 ; 房地产投 资对 外部冲击 具有显著 的正 向响
应 。研 究结论 : 房地产宏观调控应立足于压缩住房 的投 资性 需求和非理性 需求, 降低房地产开发商 的运 营成本 以扩大供
给 选择谨慎和恰 当的干预 以提高干预绩效
, 。
关键词 : 房地产业 ; 供给 ; 需求; 外部冲击
中图分类号: F301.23 文献标识码 : A 文 章编号: 100 1- 8158( 200 8) 08- 0011- 07
Supply, Demand an d Exter n al Imp acts: Em pirical Analysis on Dr iving
F act or s of Developmentof R eal E state In du str y in Ch in a
1 2
WA G Sheng , LU Shen g- rong
( 1. Institute of Economic Research, Xiamen University, Xiamen 361005, China;
2. Macroeconomic Research Center , Xiamen University, Xiamen 361005, China)
Ab st ract : The purpose of th e pap er
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