第五章_租赁.pptVIP

第五章 租赁 本章内容及学习要求: 租赁概述(掌握) 经营租赁会计 (熟悉) 融资租赁会计 (掌握) 售后租回交易会计（了解） 引导案例 　 格兰仕为赢得全球微波炉产销量第一的霸主地位，需进一步扩充产能，决定增加流水线，现日本松下电气公司有闲置的生产线两条（可使用8年），如一次性付清设备款，需支付约1亿2千万元现金，也可采用融资租赁方式取得设备的使用权，具体做法是：租期6年，每年向松下电气公司支付2500万的租赁款。租赁期满后设备归格兰仕集团所有，内含利率为5%，但需支付100万的设备买价，你认为哪一种方式更适合格兰仕？ 第一节 租赁概述 租赁的定义 租赁的特点 租赁的分类 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。 1 ．所有权与使用权相分离 2．融资与融物相统一 3．灵活方便 企业会计准则第19号—租赁 第六条 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计 将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可 以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命 的大部分。 （四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于 租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款 额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 （五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能 使用。 承租人会计处理举例 2001年4月，林毅公司向美华公司临时租用办公用房数间，期限二年。租约规定：月租10000元，每半年支付一次，付款期为每期末的最后三天；租用时，林毅公司需支付押金20000元，如无其他情况，于租赁期满时收回。另外，林毅公司签订租约后，随即对租用房进行了装修，从银行存款中支付有关费用200000元，公司决定按租期两年分摊。 承租人会计处理举例 1、租入时登记备查簿。 发生的装修支出： 借：长期待摊费用——办公用房装修费 200000??? 　贷：银行存款 200000 承租人会计处理举例 2、2001年4月租入时支付押金：??? 借：其他应收款——美华公司 20000??? 　贷：银行存款 20000 承租人会计处理举例 3、2001年4月—9月，将当月应付未付的租金计提入帐。每月应作：??? 借：管理费用 10000??? 　贷：其他应付款—美华公司 10000 承租人会计处理举例 ? 4、第一个租金支付期、即2001年9月底的最后3天，支付第一期租金时：??? 借：其他应付款—美华公司 60000??? 　贷：银行存款 60000 承租人会计处理举例 5、租赁期内，每月分摊装修费200000÷24=8333．33??? 借：管理费用 8333．33??? 　贷：长期待摊费用—办公用房装修费 8333．33??? 以后各月预提租金、分摊装修费及支付当期租金的会计分录同上3、4、5。 承租人会计处理举例 6、租赁期满，退还租用房、注销备查薄记录。收回押金时：??? 借：银行存款 20000??? 　贷：其他应收款—美华公司 20000 出租人会计处理举例 美华租赁公司向林毅公司出租房屋。该房屋帐面原价100万元，月折旧率2%；租赁期满收回楼宇时，发现部分内部设施被损坏，双方协商后，林毅公司同意赔偿5000元，用所付押金抵付。其他资料同例1。 出租人会计处理举例 1、交付楼宇使用权时：??? 借：经营租赁资产—已出租资产 1000000??? 　贷：经营租赁资产—未出租资产 1000000 出租人会计处理举例 2、2001年4月收入押金时：??? 　 借：银行存款 20000??? 贷：其他应付款—林毅公司 20000 出租人会计处理举例 ? 3、2001年4—9月，将当月应收未收的租金计提入帐。每月应作：??? 　 借：应收帐款—林毅公司 10000??? 　　贷：主营业务收入—经营租赁收入 10000 出租人会计处理举例 4、第一个收款期，即2001年9月底，收入第一期租金时：??? 　 借：银行存款 60000??? 　　贷：应收帐款—林毅公司 60000?? ? 以后各月预提租金，按期收入租金的会计分录上3、4。 出租人会计处理举例 ? 5、租赁期内，每月应提出租楼宇折旧额20000元（1000000×2%）。每月当作：??? 　 借：主营业务成本—经营租赁成本 20000??? 　　贷：经营租赁资产累计折旧 20000 出租人会计处理举例 6、租赁