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基于行政权力干预的城市空间布局研究 ◎ 曾华翔 朱宪辰 摘 要：城市空间布局是一个基于城市开发、居民迁移、社区重构的复合概念，关 系到经济、交通、就业等居民生活的诸多方面。在空间产权能够私有化的国家和地区， 空间布局的结果可以简化为买卖双方权衡利弊后的市场均衡，但在我国土地产权 国有化 的前提下，空间买卖和使用都受到来 自政府的行政权力干预，使得其结果偏离正常的市 场均衡 。本文给出基本的市场化假设，进而讨论行政权力干预从各因素上如何对市场 均衡造成影响，并说明在这种情况下空间布局的可能发展趋势。 关键词：城市空间布局 居住迁移 行政权力 【中图分类号】TU984 doi：10．3969j／．issn．1674—7178．2014．06．013 城市化进程中城市空间资源的数量在 布局形成的过程中，每 --步都是由 “人” 不断变化，城市空间也逐步的形成新的布 米完成的，因此涉及到个体对 自身利益的 局情况。若不考虑政府的干预，那布局的 考量，即经济范畴的均衡概念。 改变就是由纯粹的个体行为汇总构成的， 20世纪50年代开始 ，西方学者就对 是空间市场买卖双方考虑 自身利益后共同 居住迁移进行了大量的研究。布朗 (L．A． 形成的结果。而实际上政府在房产市场上 Brown)、西蒙 (Simmons)、罗西 (Rossi) 是不可忽略的力量，从供求双方甚至基本 等先后建立了各 自的模型，形成了一个关 交易规则上影响着整个市场 的均衡，进而 于居住迁移、区位选择和搜寻过程的理论 改变城市空间布局结果。 体系。他们认为，个体在做出迁移决策的 时候，存在一个 “门槛参照点”，即个体 城市空间布局的市场均衡 受内因和外因的双重影响做出居住迁移的 决策。其中，内因是指个体对生活空间的 城市空间布局本身是一个地理学上的 需求变化：人数增减、社会期望变化等， 概念 ，指房屋、人 口等的分布情况。但在 外因则是指周边环境的变化：配套设施的 110 《城甫观察》204年第6期 L“b8n r／lsl9htNo 黾 20 4 SOLU丁{ONS 改变、邻里关系的变化等。当外因和内因 件E发生时改变，包括影响内部压力的事 的共同压力超过 “门槛”之后，个体就会 件 ，如：人 口增减 、入学 、就业等，以及 做出迁移决定。个体做出迁移决定后，就 影响外部压力的时间：自然环境变化、生 要选择 目标区位，并开始进行搜寻。搜寻 活服务设施改变、邻里关系变化等。当产 过程受到两个方面的限制：一方面是个体 生负效用的改变达到一定程度的时候 ， 资源的限制 (收入 、信息、时问)，另一 个体会做出要搬迁的决定。即：当u。u 方面则是房屋资源的限制 (房价 、空房、 (临界值)时，个体做出迁移的决定。 区位)。在个体期望和条件限制相互作用 其次，个体在做出迁移决定后，会开 达到均衡之后 ，迁居的最终决策就形成 始寻找新的住所，而迁移的最终决策是个 了。 体在 自身资源限制下追求 自身效用最大化 基于上述理论体系，这里给出一个关 的结果，即： 于城市空间布局形成过程的简化经济模 U=U (S，S)+U：(q)+u 型。 约束条件 ：pq+c~R 前提假设： 上述方程表达了个体迁居的最终决策 a．个体在家庭内部压力和外部环境压 结果。个体的偏好和实际情况不同，迁居 力到达临界值时会做出迁居决策。 决策也不同，多个个体的迁居决策共同构 b．个体在迁居时追求