中西部城镇居民住房类型分化影响因素分析.pdfVIP

云南民族大学学报：自然科学版，2015，24(1)：85—90 CN53—1192／N ISSN 1672—8513 doi：12．3969／j．issn．1672—8513．2015．01．017 http：／／xb．ynni．edu．cn 中西部城镇居 民住房类型分化影响因素分析 谢霄亭 ，马子红 (1．云南民族大学 经济学院，云南 昆明650031；2．云南大学 经济学院，云南 昆明650091) 摘要：分析了转型背景下中西部城镇居民住房类型分化及其影响因素，研究发现：家庭生命周 期、户籍、单位性质等变量显著影响住房选择．体现市场与制度 (灰箱)因素对住房资源分配的双 重影响．并基于上述实证研究的结论提出相应的政策建议． 关键词：住房类型选择；社会分化；logistic回归模型；CGSS数据 中图分类号：F129．9 文献标志码 ：A 文章编号：1672—8513(2015)01—0085—06 作为中国经济体制改革的一项重要 内容，住房制 提供的 《中国综合社会调查 (CGSS2008)》中西部城 度改革是指对传统的福利分房制度进行彻底的变革， 镇部分的调查数据，该项调查通过多阶分层抽样方 建立起符合 自由市场经济机制的住房体制，进而实现 法，被调查对象涵盖了除香港、澳门、台湾和西藏外 住房的商品化和社会化．1998年 7月，国务院发布了 的88个城镇．在这里之所以选择中西部地区的城镇 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 作为研究对象，一方面是因为东部沿海地区(尤其 通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分 是长三角和珠三角地区)由于经济相对发达，经济 配，实行住房分配货币化，首次提出建立和完善以经 主体(消费者)住房的选择受收入水平等经济因素 济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系． (家庭收入)的影响更为显著；另一方面是因为历史 主流经济学关于住房选择这一专题的研究主要 和世俗观念等方面的原因，相对于东部沿海发达地 使用的是经济学方法，从理性人假说的角度出发，充 区而言，中西部欠发达地区存在着较深的阶层和等 分考虑到住房作为一种商品的独特性 (必需品、重 级观念 (主要体现在户籍、单位性质和职业的差 要性、耐久性、空间固定性、不可分割性等特征)，因 异)，这一特征为文章的深入分析提供了较好的素 而认为住房需求 (住房选择)受到家庭组成 (年龄、 材．而本文的目的正是试图发现影响经济主体 (消 生命周期等人 口学特征以及收入等经济学特征)、 费者)住房选择的经济和社会因素(尤其是后者)， 通勤成本和住房消费三大因素的综合影响，对住房 并进而提出相应的政策建议． 的选择不是简单的消费决策，同时也是一项重要的 本文从中国中西部城镇居民获取住房类型分化 投资决策，因为对于典型的住房拥有者而言，住房是 的影响因素人手，分析当前存在的居民获取不同类 资产组合中的一个重要部分． 型的住房的机会和途径的差异，并探索这种现象的 区域和空间科学从实证研究的角度出发，把家 影响因素，从住房选择的角度描述当前社会的住房 庭结构、职位的变动看作是影响住房消费(选择)的 不平等和不容忽视的社会分化现象，并基于上述分 较为重要的解释变量 ． 析，提出相应的政策建议． 随着可供分析的数据库数量的增多和质量的显 1 数据来源和描述统计分析 著改善，尤其是 Longitudinal数据的普及，分析房屋 产权转换主要影响因素和房屋产权转换社会空间差 1．1 数据来源 异的研究显著增加