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寮步镇井巷市场“三旧”地块 改 造 方 案 东莞市寮步镇井巷股份经济联合社 东莞市寮步镇长坑股份经济联合社 东莞市香都实业投资有限公司 二O一三年十月二十日 寮步镇井巷市场地块“三旧”改造方案 根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市寮步镇井巷和长坑股份经济联合社拟对位于建新路的旧村庄和旧厂房用地进行改造。改造方案如下： 一、改造地块的基本情况 改造地块标图建库编号为44190011143，位于井巷社区建新路边，总面积2.3395公顷。其中2.0088公顷为原井巷市场“三旧”改造地块，已经通过市“三旧”办集中审查会议，并已报省审批征为国有建设用地（省批复文号粤地政[2013]158号、市批复文号东国土资(三旧)字[2013]59号）。其余0.3307公顷为寮步镇2008年第二批次报批报省征为国有，后经东莞市人民政府同意作为征地留用地返还给井巷股份经济联合社使用。所以改造地块无需再报省审批将旧村庄和旧厂房建设用地征为国有的集体建设用地。改造地块自1996年10月由井巷和长坑股份经济联合社使用。 改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。 二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市寮步镇“三旧”改造规划和2010-2015年度实施计划，并已编制控制性详细规划。 三、土地利用现状情况 该地块现用途为工业和市场用地，为寮步镇井巷和长坑股份经济联合社自1996年10月年开始使用。现有建筑面积12529平方米，容积率为0.62，年产值约为180万元。其中没有需要由村集体经济组织报省审批将旧村庄和旧厂房建设用地征为国有的集体建设用地。 四、协议补偿情况 井巷和长坑村集体对地上建筑物已制定补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置也无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚。 五、土地拟改造情况 根据有关规划安排，该2.3395公顷国有建设用地，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由井巷、长坑股份经济联合社和东莞市香都实业投资有限公司合作改造，共计划投入13000万元资金进行改造。 改造后: 二类居住用地面积2.1779公顷，建筑面积54448平方米，容积率2.5；道路用地0.1616公顷。预计年产值将达到750万元。 东莞市寮步镇井巷股份经济联合社 东莞市寮步镇长坑股份经济联合社 东莞市香都实业投资有限公司 二O一三年十月二十日 2