《房屋登记办法》授课.ppt

《房屋登记办法》 新增内容 新增的主要内容介绍 一、建立了房屋登记簿制度 1. 登记簿确立房屋物权生效的临界点 2. 房屋登记簿的证据资格和登记簿的管理 二、扩大了登记客体范围 1、增加了集体土地范围内房屋登记 2、增加了非房屋的其他建筑物和构筑物的登记 新增的主要内容介绍 三、增加了房屋登记的种类 1、预告登记 2、异议登记 3、更正登记 4、地役权登记 丰富了不动产登记形式。 四、明确了登记机关的赔偿责任 应对考验 1.提高服务质量和效率的考验。 权利主体的权利归属意识会进一步增强； 对车位、阁楼等之前权利归属较为模糊的部分将会细化； 许多之前未登记的部分将会以某种形式通过登记来确权。 应对考验 2.房地合一统一登记的考验。 3.设立不动产登记簿的考验。 确保登记簿的基础性地位和公信力。 4.登记种类调整的考验。 5.权属审查要求提高的考验。 6.担保物权制度发展的考验。 7.不动产善意取得制度的考验。 应对考验 8.建筑物区分所有权的考验。 《物权法》分为专有权、共有权和共同管理的权利。专有权比较容易界定，而“专有部分以外的共有部分”则外延比较广泛。 《物权法》只是对车位(车库)、物业管理用房等争议较大的建筑物归属进行了原则性规定，对于会所、产权式商铺等权属如何划分并未涉及。 这些共有部位如何界定、面积如何测量、权属如何登记等问题都需要制定更具可操作性的实施细则和登记办法。 应对考验 9.行政行为赔偿的考验。 在具体实践中，赔偿责任的归责原则、赔偿的额度以及赔偿 的实现途径等方面可能会存在一定的争议。 　　 总体框架 总体框架 共六章 九十八条 第一章 总 则 第二章 一般规定 第三章 国有土地范围内房屋登记 第四章 集体土地范围内房屋登记 第五章 法律责任 第六章 附 则 第一章 总 则 第1-6共六条 立法目的 适用范围 执法主体 登记簿 从业要求 主要规定 1 登记概念 2 登记簿 3 执法主体和适用范围 第二章 一般规定 第7-29共23条 业务规则或登记程序内容 主要规定: 1 先登簿再发证 2 登记的基本单元 3 单方申请和共同申请 4 未成年人 禁治产人 5 询问和实地查看 6 登记信息系统建设 第三章 国有土地范围内房屋登记 第30-81共51条 共五节 内容 第一节(30-41) 所有权登记 第二节(42-62) 抵押权登记 第三节(63-66) 地役权登记 第四节(67-73) 预告登记 第五节(74-81) 其他登记 第四章 集体土地范围内房屋登记 第82-90共9条 主要规定 1 初始登记申请人 2 转移登记的要求 3 可抵押房产的规定 第五章 法律责任 第91-93共4条 主要规定 第92条 申请人 房屋登记机构及其工作人员 第六章 附则 第94-98共5条 主要规定 1 登记簿 产权证规范统一 2 可以登记的补充规定 3 地方立法 4 生效时间 总 则 总 则—主要规定 适用范围 主体 权利客体 应登记的权利和法律关系 由原有的城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记扩大到国有土地和集体土地上的建筑物、构筑物等。 总 则—主要规定 执法主体 执法主体为房屋所在地的房屋登记机构，而房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 总 则—主要规定 登记簿 是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（简称“登记机构”）记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项的特定簿册。 总 则—主要规定 登记概念 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 性质 房屋登记审核人员持证上岗 受理与审核工作性质的人员，具体包括： 房屋登记调查、审批、登簿、管理等审查、核准性质岗位的人员。 一般规定 一般规定 1 先登簿再发证 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 一般规定 2 登记的基本单元 第十条 房