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别墅市场案例分析 ——远洋天著 亿城燕西华府项目组 2012年11月23日 占地面积 24.5万平米（二期6.8万平米） 建筑面积 26.8万平米（二期7.5万平米） 位置 亦庄开发区东五环和京津塘交汇处东南角 容积率 1.1 绿化率 33% 建筑形式 联排、平墅 电梯 带电梯 装修标准 毛坯 对外报价 联排1000万/套起 二期户数 106套联排别墅，54套平墅 交房时间 二期2014年底 物业公司 中远酒店物业公司 物业费 联排7.5元/平米·月 平墅6.8元/平米·月 拿地时间 2009-12-04 拿地价格 18000元/平方米 首次开盘时间 2011年9月 项目概况 中等体量别墅项目，远洋地产，非核心别墅区 主城区 三环 四环 六环 京沈高速 本案 京 津 高 速 五环 京 津 唐 高 速 亦庄新城 大羊坊桥 区位解读 项目区位主打城市属性，交通便利 项目地处东南五环，在区域属于亦庄开发区路东区，与亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之隔； 项目毗邻京津唐高速，京津唐高速将三环、四环和五环路连通，交通较为便利； 距CBD约15公里，约20分钟车程；距机场约40公里，约50分钟车程；距亦庄经济技术开发区核心区约4公里，车程仅需10分钟； 公交系统：927专、986、997路、605路、974路、开发区2路、通11路； 轨道交通：规划M12号线、L5号线以及亦庄线将极