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广西教育学院物业管理方案 合格投标人的资格要求 符合新修订的《中华人民共和国劳动合同法》第五十七条：（一）注册资本不得少于人民币二百万元； 物业管理的内容和标准 一、物业管理项目主要内容及最低人员配备： 物业管理项目主要内容 名称 最低配备人数 校园治安消防 27 校园公共区域清洁卫生 4 校园绿化和有害生物防治 1 南北校区教室管理及公共区域卫生 4 学生宿舍管理及公共区域卫生 30 校园公共水电房屋家具维修 5 合计 71 二、物业管理范围和标准 服务范围：广西教育学院南校区（南宁市鲤湾路17号）、北校区（南宁市建政路37号）。 （一）校园公共区域清洁卫生及工作标准 1．南、北校区范围内所有道路路面、球场每天清扫1次，保洁1次；室外公共区域的垃圾桶每天清空1次。要求道路地面无垃圾、积水、烟蒂、泥沙，无明显污渍。垃圾桶内外干净，无异味。 2．北校区垃圾房\南校区垃圾筒每天清扫2次，每周冲洗1次（夏季每周冲洗2次），垃圾筒要保持内外干净。要求除垃圾斗（筒）外，地面、墙面、天面干净，无垃圾、蜘蛛网和明显污渍；垃圾房内扫把等工具摆放整齐，其它废弃物不能停放其内。 3．学院礼堂每次大活动后清扫一次，每次大会前保洁一次。要求礼堂内（包括舞台、楼座）地面、桌、椅、门、窗干净（舞台地面视情况需拖洗时拖洗），舞台天面干净；礼堂外走廊、窗台干净。 4．北校区行政办公楼一楼楼道每周清扫2次。要求门厅、楼道地面、大门干净，墙壁、天花板无蜘蛛网。该楼一楼公厕每天清扫3次，擦拭洗手池、水龙头、镜子等；地面用干拖把拖干，保持干燥；门窗、墙面、窗台、墙角、天花板等做到及时保洁；便器无尿碱、无异味，墙面无污垢。 5．北校区公共厕所（门球场旁）每天清扫2次，擦拭洗手池、水龙头等；地面用干拖把拖干，保持干燥；门窗、墙面、窗台、墙角、天花板等做到及时保洁；便器无尿碱、无异味，墙面无污垢。 6．保持陶园雕塑、桌椅、花池边缘的洁净，每周擦拭2次。 7．保持校园路灯的清洁，每月擦拭1次。 8．教职工宿舍楼的楼道每周清扫一次。要求楼道地面干净，墙壁、天花板无蜘蛛网。 9．校园公共区域不留卫生死角。 （二）校园绿化和有害生物防治工作标准 1．绿化工作内容 （1）校园树木（包括乔、灌木）、花坛、草坪等绿地的养护管理（包括浇水、施肥、绿化造型、新种花卉植物、消除枯枝、处理危树、防治病虫害、绿化设施维护等）。 （2）校内景点日常摆花(包括学院重大活动礼堂、会议室等摆花；重大节假日常规摆花、政府部门下达的摆花任务；校门、行政办公楼等装饰植物的养护和更换等)。 （3）经营管理校园内的苗圃，做好花卉、苗木的储备工作。 （4）其他不可预见的涉及校园园林绿化方面的工作，如自然灾害给树木造成损害后的修剪、重新种植等工作。 2．绿化管理质量要求 根据花木种类、季节、天气、土质、生长周期等情况，实施合理淋水、施肥、修剪和灭虫，及时消除枯枝。保证乔木、灌木生长旺盛，枝条茂密，叶色正常；保证绿化带植物生长旺盛，修剪美观、合理，无死株、断档，无病虫害症状。做到校园内每个季节都有几种鲜花盛开（尤其是陶园）。 摆花要求花色搭配合理，图案清晰，色彩鲜艳，花朵繁茂，花期一致，覆盖面积85%以上。 花坛设施干净、整洁、无破损。 对植物喷洒农药之前，要通过书面和广播等形式，通知广大师生员工，以防农药中毒。 3．校园有害生物的防治 防治项目：灭鼠、蟑螂。 防治要求： （1）灭鼠全年12次、灭蟑螂全年2次（4月、8月各1次）。突发四害密度异常升高，或因全市性开展爱国卫生运动适当增加全面或局部施工次数。 （2）保证教室、学生宿舍等公共场所无鼠害。 （三）学生宿舍管理工作标准 1．学生宿舍管理服务区域： 南北校区11栋学生宿舍的管理和宿舍公共区域卫生。 2．学生宿舍管理要求： （1）坚持服务育人的宗旨，努力为学生提供优质服务，认真贯彻学生宿舍管理制度，完成相关部门交给的任务。 （2）做好新学期宿舍设施安全检查工作，负责宿舍内床架门窗、水电的报修，发现问题及时解决和上报。 (3)办理学生入住、住宿调整、外宿手续及学生住宿人数、当年毕业人数、床位情况等有关信息的核对工作。 （4）24小时在岗。负责本宿舍楼门卫值班，做好值班日记；掌管好本栋宿舍的配备钥匙；对外来人员须查看证件做好出入登记，严格把关。各类家具设备不准带出宿舍；不得私自动用学生物品。 （5）严格执行宿舍作息时间：早上：6：00开宿舍大门，晚上按时关大门（周日—周四11：30分，周五、周六12：00），关大门后，必须巡查一次各个楼层、顶楼门窗关闭情况，催促学生按时作息，学生晚归要验证登记,定时向宿管科、学工处报告。 （6）维护学生宿舍正常的生活秩序，纠正违规违纪行为。严禁学生乱拉乱接线路和违章用电，对学生违纪现象及时劝阻，劝阻无效