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河南省某社会养老服务中心建设项目 可行性研究报告案例 目录 第一章 绪 论 1 1.1 项目背景1 1.2 项目建设方案1 1.3 项目概要2 1.3.1 项目建设单位概况2 1.3.2 项目情况概述2 1.4 项目效益分析2 1.5 项目编制依据2 第二章 项目建设背景及必要性分析 2 2.1 项目建设背景2 2.1.1 政策背景2 2.1.2 社会背景2 2.1.3 经济背景2 2.2 项目建设必要性2 第三章 项目选址分析 3 3.1 选择区位3 3.2 地理位置3 3.3 基础设施3 3.4 经济条件3 3.5 选址合理性分析3 第四章 项目建设内容与建设规模 4 5.1 建设内容4 5.1.1 规划原则4 5.1.2 平面功能5 5.2 室内装修及设施5 第五章 公用工程 5 5.1 给排水5 5.1.1 供水工程5 5.1.2 排水工程6 5.1.3 雨水工程6 5.2 电气工程7 第六章 工程建设方案 7 第七章 项目环境影响保护分析 7 第八章 项目节能措施分析 7 8.1 建筑节能7 8.2 管理节能8 8.3 用电节能8 8.4 用水节能8 第九章 项目组织机构和劳动定员分析 8 第十章 项目融资方案及经济评价 8 10.1 项目投资估算8 10.1.1 项目总投资的概念8 10.1.2 项目总投资的构成8 10.2 项目资金筹措9 10.3 项目财务评价9 10.3.1 评价依据9 10.3.2 营业收入及税金测算9 10.3.3 成本费用测算10 11.3.4 财务利润计算10 11.3.5 财务盈利能力分析10 11.3.6 项目盈亏平衡分析12 11.3.7 财务评价结论12 11.4 项目风险分析12 第十一章 结论及建议 12 11.1 结论12 11.2 建议13 河南省某社会养老服务中心建设项目可行性研究报告案例 第一章 绪 论 1.1 项目背景 随着我国社会进步、人民生活水平的不断提高，全国人均寿命延长、老年人 口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。社会老龄化问题涉及政治、经济、文 化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重 大问题，老年人保健、康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，党的十 七大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善 民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有 所养，住有所居，推动建设和谐社会。 在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率下降、空巢家 庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传统的居家养老方式受到严峻 的挑战，而社会养老方式作为居家养老方式的有力补充正逐步被人们接受并受到 社会各界的重视。 截至2009 年底，××市60 岁以上的老年人口已达到近6 万人，占人口总数 的 12.8%，高于同期全国老龄化 12%的平均水平，并且呈现出加快增长的趋势， 为了应对老龄化日益加剧的现实，完善当地社会保障体系，发展老年服务业，× ×市中心敬老院提出××市社会养老服务中心项目的建设。 …… 1.2 项目建设方案 本项目占地面积40 亩，总建筑面积20000 平方米，设计床位800 张。 具体建设内容包括： 1、老年公寓楼：建筑面积15000 平方米； 2 、附属用房：建筑面积5000 平方米，包括康复中心、洗浴中心、洗衣房、 锅炉房、活动室、餐厅、购物中心、车库等；