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房地产市场结构及价格行为的研究毕业论文及文献综 述范文格式 房地产市场结构及价格行为的研究 的文献综述 一、引言 在过去几年中，全国的房地产价格持续快速的增长。虽然中央政府一再出台 抑制房价过快增长的宏观调控政策，但效果不明显。在中央政府加强宏观调控的 风雨声中，房地产市场利益攸关方博弈关系日趋复杂，中国房地产市场陷入了各 种非理性行为与升值预期、房价上涨相互强化相互推动的恶性循环，住房有效供 给和有效需求双重不足，市场调节和政府管制双重失灵。因此，有必要从理论和 实证上分析房地产市场失灵的现象和成因，为政府对房地产市场进行价格经济规 制提供提供理论依据以及可行性建议。国内外学者专家很早就开始了对房地产市 场的研究，下面来了解一下国内外对房地产市场研究的现状 二、国外学者对房地产市场的研究状况 在政府对房地产市场监管的研究中，（1973）最早对房地产价格规制进行研 究，主要涉及对土地的供给、分区的控制等方式来达到控制房地产价格的目的。 和其他大多数行业一样，房地产市场不满足完全竞争市场的条件，比如存在价格 垄断、外部性和信息不完备等，从而使价格偏离其竞争均衡点，导致市场失灵， 市场也偏离了帕累托最优标准。如（1999）所言：由于现实中所有的市场都是不 完备的，市场失效问题普遍存在，因此，政府把注意力集中在较大、较严重的市 场失效情况上市比较合理的。 （1981）则提出，只要政府规制政策确实源于市 场失灵，并且采取了当时可选择的最有效的规制措施，结果就是有利于公众利益 的。政府对房地产业采取有效的监管和规制是有必要的。（1990）认为随着城市 化和城市建设的巨额投入，实证研究发现住房价格的上升远远超过为基础设施投 入所增收的“冲击税”的增长，说明开发商没有承担费用，全部转嫁给新购房者， 由此认为政府应适当放慢增长速度。（1998）通过对具有不同程度开发规制的国 家做对比后发现，规制较多的国家，房地产的供给弹性减少了，因此，政府仅考 虑对土地供给的控制，没有防止住房短缺，而导致了极高的土地和房屋价格。 （本文章版权归作者所有，更多房地产市场结构及价格行为的研究毕业论文及文献综述范文 格式及论文下载请浏览）