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房地产市场结构及价格行为的研究 毕业论文及论文范文格式 一、引 言 近几年来，房地产投资的高速扩张，房价的持续上扬，引起了社会各界的广 泛关注，政府也不断出台各种措施来加强对房地产业的规制，希望在不影响经济 增长的前提下，达到稳定房价的目的。但在中央政府加强宏观调控的风雨声中， 房地产市场利益攸关方博弈关系日趋复杂，中国房地产市场陷入了各种非理性行 为与升值预期、房价上涨相互强化相互推动的恶性循环，住房有效供给和有效需 求双重不足，市场调节和政府管制双重失灵，政府的调控措施并没有达到理想的 效果。本文通过产业组织理论的SCP范式，分析国内房地产的结构特征，研究导 致市场失灵和房地产价格失效的原因。 二、我国房地产市场结构分析 产业经济学是以市场、企业为研究对象，从市场的角度研究企业的行为或者 从企业的角度研究市场结构。20世纪70年代以来的新产业组织理论则从重视市 场结构的研究转向重视市场行为的研究，即由“结构主义”转向“行为主义”， 突破了传统产业组织理论单向的、静态的研究框架，建立了双向的、动态的研究 框架，引入博弈论进行分析。根据产业组织理论“结构—行为—绩效”的SCP1 框架，市场结构决定了企业的市场行为，而决定市场结构的因素包括：市场集中 度、产品差异性、市场进入退出壁垒、市场需求弹性等。下面从这几个方面分析 我国房地产市场结构： （一）市场集中度 1 王俊豪：《现代产业经济学》，浙江人民出版社，2003年，第20页。 市场集中度是指在某一特定产业中市场份额控制在少数大企业手中的程 度，它是反映特定产业市场竞争和垄断程度的概念。根据贝恩的市场结构分类法， 当行业内前八位企业市场占有率CR 40%时，该市场为竞争型市场，当CR 40% 8 8 时，为寡占型市场。先看全国范围内的房地产市场的市场集中度，从下表可以看 出，全国范围内，CR 低于40%，房地产市场是分散竞争的。 8 （本文章版权归作者所有，更多房地产市场结构及价格行为的研究毕业论文及论文范文格式 及论文下载请浏览） ，