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住宅技术创新实践
苏志刚
(万科企业股份有限公司建筑研究中心技术研发中心，深圳518049)
摘要：结合项目进行创新研发与实践，从关注住宅性能，逐步延展到居住区
环境，直至生态居住区的实践；贯穿始终的是技术的使命：持续提升万科住宅品
质，为客户创造价值。
Abstract：Vankeouttheinnovationand
carry practicebycombining
withthe of
the interestsofthe
projects．Beginning performancebuilding，
tothewholeresidentialareaandthen forward
extending moving
gradually
to residential whatwefocusisthefate
ecological project，eventually
theresidential
of ofVanke
technology：Improvingquality continuously
and thevaluesforcustomer．
creating
关键词：创新实践品质使命
Keyvords：innovation，practice．quality，fate
“所谓可持续的开发，是指在不损害将来人类社会经济利益的基础上，能够
满足现在需要的开发。”——1987年联合国环境与开发委员会报告“人类的未
来”中提出的可持续发展概念，涵盖社会的方方面面。针对居住的层面，国内专
家对可持续居住区的理解基本上是围绕三个主题：一是减少对地球资源与环境的
负荷和影响；二是创造健康、舒适的居住环境；三是与自然环境相融合。
回顾从2001年至2004年技术发展的轨迹：我们从初始的关注住宅性能，逐
步扩大到居住区环境，进而涉及居住区周边环境的协调直至生态居住区的实践。
在谋求可持续发展住区的道路上，逐步推进技术研发与实践相结合的工作。
1 实践篇
1．1提升住宅性能品质
1．1．1三滑道推拉百叶遮阳设施
2001年7月，为了协调住宅景观与西向日
照的问题，在位于莫愁湖畔的南京万科金色家
园二期开始了遮阳设计的前期工作，直至
2004年8月份完成遮阳效果的后评估，意味
着这项历时3年的研发工作告一段落。其问，
我们历经：委托研究机构对初期的住宅设计方
案进行日照及能耗模拟，提出遮阳形式建议；
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与设计单位共同研究遮阳形式；研究机构对调整的住宅方案及遮阳形式进行再模
拟，提出进一步的意见反馈；设计单位落
实到建筑设计，如此反复直至确定遮阳形
式(图1)：第一，西南向阳台设计成挑
出较远的水平大阳台，由最初的挑出1．6m
调整为挑出2．3m，实现“自遮阳”，同时
成为丰要的观赏莫愁湖景致以及休闲的阳
台；第二，作为次要的观景阳台，西北向
阳台进深减小，由方案之初的1．5m调整为
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