《天津市物业管理信息系统》.docVIP

《天津市物业管理信息系统》 项目需求书 一、项目背景 近年来，随着我市房地产市场的快速发展，物业管理的地位作用越来越重要，物业行业呈现出服务企业多、管理项目多、从业人员多以及社会各界关注度高、业主对管理服务需求高和要求行政监管效率高的“三多三高”趋势，对市、区县两级物业管理行政主管部门如何实施依法、高效、精细监管提出了更高要求。2013年以来，市委、市政府对加强社区物业管理工作高度重视，召开全市动员部署会，出台了《天津市社区物业管理办法》，提出了全覆盖的目标要求，特别强调要在制度化、长效化、高效化上下功夫，努力把全市物业管理工作提高到一个新水平。为适应新形势、新目标、新要求，进一步创新完善行政管理手段，拟建设天津市物业管理信息系统，实现闭合管理环节、共享信息资源、提高工作效率、推动我市物业管理行政监管工作实现信息化、网络化、智能化，进而促进我市物业管理服务水平的提升。 二、商务需求 序号 需求条款 是否为实质性条款 原因说明 1 供应商须提供甲级测绘资质证明文件复印件。 是 2 交货期：签订合同之日起90内（特殊情况双方协商解决）。 否 3 交货地点：采购人指定 否 三、功能业务需求 序号 项目建设内容 数量 功能业务需求 需求条款 是否为实质性条款 原因说明 1 数据建库 1 数据库设计与实现 进行数据库概念设计、逻辑设计与物理设计 是 需要遵循数据库设计原则和实际业务需求，设计系统所用数据库 1 专题信息空间化 物业管理项目和旧楼区地理坐标测定 是 需要测定5541个管理项目和旧楼区的坐标，并完成数字化，生成物业专题图层 1 物业数据整理与入库 对已有物业数据进行整理，并移植到新数据库 是 需要对已有物业管理项目、物业服务企业和物业从业人员等数据，按数据库标准进行整理，并移植到数据库 2 制作天津市全市域电子地图 1 电子地图制作 矢量电子地图制作 是 多尺度电子地图有10个层级，比例尺分别为1∶2000、1∶4000、1∶8000、1∶16000、1∶32000、1∶64000、1∶125000、1∶250000、1:500000、1:1000000 3 物业管理信息系统 1 数据查询与管理 物业管理项目 是 需要对项目基本信息、物业信息、业主信息、费用信息、招标备案信息、日常巡查信息、企业退出情况、维修资金信息、历史记录信息、信访记录信息、联席会议召开情况、设施设备定期开放情况等进行信息登记录入、信息修改变更和信息查询等操作 物业服务企业 是 需要对企业基本信息、企业诚信信息、企业历史信息等进行信息登记录入、信息修改变更和信息查询等操作 物业从业人员 是 需要对人员基本信息、人员从业历史经历信息进行查询 1 统计分析 查询统计 是 需要对对查询结果进行统计，完成统计汇总和导出 专题统计 是 需要完成预警退出专题统计、退出专题统计、下达整改通知书情况、本月曝光项目、企业统计、日常检查统计、三级暂定统计、项目检查考评统计、信访记录统计等并支持导出 1 检查管理 区县检查记录管理 是 需要存储和查询区县日常检查信息 市局抽查记录管理 是 需要市局抽查信息进行管理 项目整改流程管理 是 对整改项目的流程进行管理 1 待办提醒 对即将到期的待办事项发生待办提醒 是 需要完成应成立业主大会、业主委员会到期换届等事项的到期提醒 1 通信中心 站内信模块 是 需要实现发送站内消息 短信模块 是 需要实现短信群发功能，方便市局联系区县和企业 1 预警退出 预警申请管理 是 需要对提出预警申请的项目进行管理 预警期管理 是 需要对进入预警期的项目进行管理 退出管理 是 需要对物业企业退出的项目进行管理 1 人才管理 项目经理管理 是 需要对项目经理进行管理 物业管理师管理 是 需要对物业管理师进行管理 设施设备考试管理 是 需要对设施设备考试进行管理 人员历史信息管理 是 需要记录人员历史信息 1 系统管理 用户管理 是 需要设置不同的用户权限组和设置相应的用户 权限管理 日志管理 需要对系统运行日志进行管理 字典管理 需要设置物业管理中的常用数据字典 4 数据信息共享中心 1 数据信息共享中心 发布其他系统可以访问的数据服务接口 是 发布包含物业管理项目、物业服务企业和物业从业人员三方面的数据访问接口 天津市房屋维修资金管理系统数据对接模块 实现信息共享 是 与天津市房屋维修资金管理系统实现信息共享 天津市物业管理招投标项目管理系统数据对接模块 实现信息共享 是 与天津市物业管理招投