旅游地产形成的四个必要条件.ppt

旅游地产形成的四个必要条件 一个产业（行业）的形成至少要有四个方面的条件。一个是市场有没有需求，这种需求可能是现实存在的，也可能是潜在的，能够靠企业的营销激发出来；第二是企业有没有动力，就是看这个需求的盈利空间怎么样，是否值得企业去推动、去投入；第三是政府允许不允许，项目是否具备政策上的优势，政府是否支持这个项目的发展；第四是外部条件是否具备，只有项目发展的外部条件具备了，项目才有可能进入发展的轨道。 以华侨城为例，其主题公园经营模式引领了旅游地产的发展，并最终开创了中国旅游地产发展的新局面。有人说，现阶段中国旅游地产发展的时机成熟了，但是，为什么在中国，迄今为止以主题公园造景成功的旅游地产项目只有一座华侨城？现阶段旅游地产项目更是在中国遍地开花，对此，我们需要了解的是——旅游地产是否符合中国经济发展的潮流，中国旅游地产大发展的时机是否已经到来？ 人为什么需要旅游？旅游地产为什么切中了房地产市场的“软肋”？概而言之，旅游地产的发展和形成需要具备四个必要条件，分别是： 一、市场需求 1、旅游房地产巧妙地实现了人们旅游生活中行于居的结合，也在某种程度上满足了消费者休闲与投资的双重要求，因此有充分的市场潜力。旅游区传统的酒店，可以满足人们旅行中的居住要求，但是随着人们生活水平的提高，不仅看重居住内环境的舒适，更重视其外部的大环境，看重其所依托的自然生态、景观的营造、文化的氛围、地方特色等等。人们不仅追求“行”的休闲，也追求居住的安逸。更重要的是希望在日常当中，能有在外旅行的感觉。另一方面，随着国民经济发展，居民投资理念的日益理性和现代化，面对国内狭窄的投资渠道，房产依旧收到热捧。 2、随着中国经济发展，进入休闲时代的中国人，对于旅游的需求正发生着悄然的改变。人们的旅游活动从偶然变为惯常，从盲动变为理性，从从众变为自主，从走马观花变为闲庭信步，从走向远方到远近皆宜，短期、多次、短途与长途结合成为现代旅游者的重要旅游方式。随着消费能力的提高、旅游意识的增强、旅游经历的丰富，越来越多的人不仅追求旅行的数量，更看重在旅行过程中各个环节的质量，其中很重要的一个方面，就是“居住”。 3、从对休闲与投资的双重追求来看，目前我国居民本外币储蓄存款余额早已突破10万亿元大关，这笔钱除了用于养病防老、后代教育等未来的预期消费外，也有一部分可以用于即期消费和投资。即期消费中，旅游和休闲是一个非常重要的领域。而从投资的角度来说，新型旅游房地产产品投入小、风险低、回报可观，且同时能满足自身的旅游与休闲需求。因此，与银行储蓄和投资股票债券等相比，成为中产阶层的投资选择。 国内经济的增长，一方面造就了具有消费能力的族群，另一方面培育了超前的消费观念和较强的投资意识。厌倦了城市生活的购房人随着闲暇时间的增多和可自由支配财富的增加，开始将注意力由传统的住宅项目投向了新兴的度假休闲地产。 依托周边丰富的自然旅游资源而建的度假地产项目，不同于一般的普通住宅，而是融合了旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有城市住宅无法复制的自然景观、休闲配套的同时，还兼具较高的投资价值。 资料：远近高低各不同——旅游地产对不同人群的吸引力 2010年北京夏季房展上，有近八成的参展楼盘是外埠的旅游度假地产项目。随着北京房价的高涨和城市外溢作用加剧，近京环渤海区域的度假地产，包括北京周边、天津、北戴河、秦皇岛等有着优质自然资源的地区，由于单价低于北京郊区的均价而成为北京中端购房人休闲度假的首选。 位于北京西南、十渡景区的华银·天鹅湖项目，主打养生、度假。仅开盘当天就成交220余套房源，销售额过亿元，而当时北京市的日均住宅成交量甚至不足百套。由于位于有山有水的自然景区内，最低一套20万元的起价，使得天鹅湖·云顶公馆在新政背景下出现热销态势。 津京之间的锦绣香江同样以度假、养生吸引了大批北京购房人。在售的住宅均价为7000元/平方米，作为度假地产，关键是要看品质，锦绣香江的产品包括高层板楼、公寓和洋房。整体绿化率为40%，容积率仅为1，在北京相当于别墅的标准。另外，高尔夫球场、马球场、游艇俱乐部等相关配套也为业主提供了丰富的休闲活动。 二、企业推动 旅游房地产的出现则是房地产向旅游逐步渗透、旅游对房地产更加依赖的结果，是两个行业逐步融合的需要。从房地产行业来看，整个行业竞争加剧，传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域的机会越来越少，于是越来越多的开发商将目光转向旅游业，希望在此寻找新的商机。 从旅游行业来看，国内旅游从以观光旅游为主，逐步向休闲度假过渡，休闲度假已经成为人们的普遍的生活方式，而对于休闲度假旅游而言，房地产在旅游供给环节中所占据的地位更加突出。房地产的发展和旅游业的变化使得相关企业有压力、也有