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老旧住宅小区物业管理收费工作困境的分析.pdf
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老旧住宅小区
物业管理收费工作困境的分析
文/王志刚
—轸 旧住宅小区的物业管理随着我国住房制度改革的推进,有了近20年的发展历史,
苞但是物业管理收费问题始终是一个老大难问题,没有一个长期的有效机制来提高
收费率,下面结合我们方庄小区物业实际工作来分析老旧住宅小区收费难的成因。
一.复杂的产权,造成了物业管理缴费主体确认难
由于老11j4,区历史都比较长,伴随着我国房改政策的变迁,房屋产权情况也不断变化。
在方庄小区,国家单位、企事业单位比较多,在这些单位改制之后,产权的归属界定非常
复杂。比如国家电力公司,产权几经转移,一些下属的单位也不愿承接产权。没有明确的
产权界定,物业管理收费就无从谈起。同样,根据现行北京市的物业管理收费办法,实行
作者简介 市场调节价,但是小区业主委员会成立的不多,这样在进行物业费对价时没有谈判对象。
姓名:王志刚 同时,存在一些老IH4,区业主房产的建筑面积因历史原因无法准确界定,使物业收费更困
出生年月:1972年
难。老旧小区一般是公房或开发商自建自管,大产权证的面积和分户面积对不上,特别是
性别:男
过去规划方面的原因,在房屋性质上更难判断。
籍贯:河南
还有,开发商在建设小区时按照原规定分配给办事处、奶站、邮局、学校等的配套公
工作单位:北京方
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