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B13 　 徐州开元四季新城一期B区 工程 监理实施细则 （装饰工程） 内容提要： 工程概况 专业工程特点 有关强制性标准文件 监理工作流程 监理工作控制目标及工作要点 监理工作及措施 项目监理部（章）：　　 　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　 　　　　 　 　　　　　 日 期：　　　　　　　　　　　 江苏省建设厅监制 一、工程概况 本工程为徐州开元四季新城一期B区段落，建筑面积：31000平方米；共计十四栋住宅楼和一个集中车库。工程结构形式：住宅楼主体均为砖混结构，基础B-4、B-11、均为钢筋混泥土条形基础，B-1、B-2、B-3、B-5、B-8、B-6、B-9、B-7、B-10为素混凝土条形基础。带架空储藏室，顶为彩瓦坡屋面。B-12、B-13、为小高层，其结构形式为钢筋混凝土框架结构。在B-4、B-7、B-10、B-11之间设有可存放80辆小车的地下车库.其结构形式为钢筋混凝土框架结构. 二、工程特点 1、抹灰工程：内墙抹灰工程为水泥混合砂浆、批腻子。外墙为保温砂浆粉刷。架空层墙面为蘑菇石贴面。 2、门窗工程：为塑钢窗双层中空玻璃气密窗。 3、涂饰工程：一底两涂弹性外墙面涂料 4、地面工程：炉渣混凝土、水泥砂浆毛地面、 三、关工程建设标准强制性条文 3.1.1建筑装饰工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 3.2.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 3.2.9建筑装饰装修工程所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 3.3.5施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动对周围环境造成的污染和危害。 4.1.12外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固。 5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 8.3.4饰面砖粘贴必须牢固。 地面工程施工满足?建筑地面施工质量验收规范?强制性条文3.0.3 3.0.6 3.0.15 4.9.3 4.10.8 4.10.10 四、监理工作流程 熟悉设计图纸及相关规范标准资料——审查承包方分包单位资质——审查施工技术方案及安全技术方案——复查施工放线尺寸、标高——审查施工人员上岗证件及施工设备情况——检查验收进场材料——巡视检查施工过程质量——验收及签发质量工序报验单——转入下道工序施工——做好资料整理归档。 装饰工程监理工作流程见附图 五、 装饰分部监理工作控制目标和控制要点 1、控制目标：原材料质量全部合格，检验批、分项、（子）分部全部达到合格。安全控制无重伤以上事故。 2、控制要点： 2.1抹灰工程： 1）基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，砼表面应“毛化”，并应洒水湿润。 2）门窗应先找口。铝、塑窗安装后在进行全面抹灰，外墙抹灰施工前应将墙上的施工孔洞堵塞密实。 3）灰膏的熟化期不应小于15天，罩面用的磨细石灰粉熟化期不应小于3天 4）室内墙、柱面的门洞口阳角做法符合设计要求，无设计要求应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不低于2m,每侧宽度不小于50mm. 5）有抹灰层防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。 6）各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。 7）外墙保温砂浆粉刷 本工程为8厚1：1：4混合砂浆面层，西北墙为25厚，南北墙为20厚保温砂浆。粉面层内掺聚丙烯抗裂纤维。 （1）外墙保温砂浆粉刷施工应在基层施工质量验收合格后进行。（2）保温层施工前应进行基层处理，基层应坚实平整。（3）基层为烧结砖类，界面剂涂在基层表面，不得漏涂，厚度不小于1mm。在界面剂未干燥时随即抹保温砂浆。（4）基层为砼墙，用铁抹子均匀抹在表面不得漏抹，厚度不小于2mm，在界面剂未干燥时随即抹保温砂浆。（5）保温层应分2遍施工，每遍不超过10mm应抹平压实，分层抹灰间隔在24小时以上。（6）防裂砂浆施工必须在最后一遍保温层充分凝固，一般在7天后或用手按不动的情况下进行。（7）保温沙浆搅拌时间不少于6分钟，一般在4小时内用完。 9）按质量标准进行检查和验收。 项次 项 目 允许偏差（mm） 检验方法 普通抹灰 高级抹灰 1 立面