重庆2011年房地产市场报告.pptVIP

经济（CPI与GDP） 货币政策的松紧和GDP以及CPI有密切的关系，目前CPI持续下滑，如果下滑到3%红线以内，同时经济保持高速增长，此时货币政策就对房地产有利。 * CPI=3，GDP=8 经济（房地产投资） 房地产投资1775.45亿元，同比增长9.57%。 2003-2011年重庆房地产投资走势 2011年重庆市房地产开发投资突破1700亿元，1-11月达1775.45亿元，同比增长9.57%，呈上涨趋势。 经济（存款准备金率） 3年首次下调存准金率，货币政策定向放松进入实施阶段，释放近4000亿资金，流入股市与楼市。 2011年上调存款准备金率共计7次，近两年上调频率最高，进一步回笼市场资金的流动性，是控制物价上涨的货币因素，能缓解居高不下的通胀压力。 本次下调存款准备金率，银行总的贷款额度增加，房贷额度也会相应增加，申请难度有望放松 。 * 经济（金融政策） 从公积金贷款额度扩大，到房贷利率回归基准，各地政府救市之意昭然皆知，后期楼市资金将充足，发展态势良好。 * 政策与经济共同作用下的房地产市场： * * 发展篇 3 两江新区 二环时代 轨道交通 户籍改革 * 发展（11年大事件） 发展（解读重庆） 最具投资潜力城市，全国第四，西部第一； 世界看中国，中国看重庆。 * 重庆 长江上游经济中心 西部地区重要增长极 全国五大中心城市之一 中国西部最具投资潜力的特大城市 区位条件优越； 基础设施功能完备； 工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强； 科技教育力量雄厚，人才相对富集； 市场潜力巨大。 2011年增速跃居全国第一 * 内陆最具发展潜力城市 GDP增值连续四年超14%，08年、09年、10年GDP增幅居全国前五位。 2010年全国各省及直辖市GDP增长率示意图 发展（解读重庆） 05-11年重庆市GDP走势图 西部高地，西南中心 * 西部产业发展高地 长江上游现代产业基地，汽摩、机械制造、电子信息等产业在全国占有重要地位。 大西南综合交通枢纽 四小时重庆、八小时周边、八小时出海，实现内外区域快速连接 发展（解读重庆） 发展（二环时代） 主城扩容323平方公里，到2020年，主城区城镇人口1200万人，其中，中心城区700万人。主城区城镇建设用地1188平方公里，其中中心城区561平方公里。 * 扩容战略，主城迈进“二环时代”，重庆走上向国际化大都市迈进的道路。 21聚居区 “三基地四港区” 人居聚集与产业布局结合，催生商贸物流业新格局 空港物流基地 重庆公路物流基地 铁路物流基地 东港 黄谦港 发展（地票） “地票”，指包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地，经过复垦并经土地管理部门严格验收后产生的指标，以票据的形式通过重庆农村土地交易所在全市范围内公开拍卖。 地票购买者包括土地储备机构、园区建设单位、民营企业、国有企业、自然人。 缓解城市建设用地的不足和减少房地产市场的不稳定，在城市用地匮乏与18亿亩农地红线限制之间重新取得解套。 * 截至目前，土交所组织成交了194宗地票，价值103.3亿元。成交均价由8.02万每亩，提高到16.7万/亩。 地票加快城市土地的流转速度，目前已有1.8万亩地成功流转。 三年内，晋愉地产、龙湖地产、金科集团等39家民企拿过地票，获取地票1.87万亩。 发展（户籍改革） 截至2011年12月，全市累计农转城310万人，整户转移77万户，平均每天转户6331人。 从一圈两翼分布情况看，在1小时经济圈转户157.2万人，占52.2%。 2011年，全市户籍人口城镇化率为37.7%，实现了2011年前达到37%的户改第一阶段目标。 户籍制度改革一年多以来，我市户籍人口城镇化率上升了8.5个百分点。 从人口角度，加速重庆城市化进程，与城市发展进度；向中心城市定位迈进。人口的极速增加，为房地产市场带来机遇。 * 人口以100万/年的极速增加，预计2015年左右，重庆将发展成为具有1000万人口的国家中心城市。 户籍改革进程一览 重庆中心城市定位： 特大城市+6个大城市 （万州、黔江、合川、永川、江津和涪陵） 我国的城市等级划分 特大城市：100万人口以上 　　 大城市： 50-100万人口 　　中等城市：20-50万人口 　　小城市： 20万人口以下 发展（两江新区） 悦来礼嘉江北嘴形成新城，会展金融商贸并驾齐驱，“双城双核”助推重庆打造国际大都市。 * 铺开工程建设达100平方公里； 累计新签约正式合同项目541个，总投资2842亿元； 截至今年第三季度，两江新区GDP增幅达23.2%，高于全国13.8个百分点、全市6.7个百分点。 按照重庆两江新区规划，到2020年，工业产值要突破一万亿。这个数字刚好相当于拥有700万人口