浅谈房地产开发与经营的特点.pdfVIP

ScienceTechnolo g)．V1sion 科技·探索·争鸣 科技视界 浅谈房地产开发与经营的特点 马静 (宿迁学院，江苏宿迁223800) 【摘要】房地产开发与经营活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域 的商品买卖、租赁和管理．还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本文就房地产开发与经营的特点谈一些看法。 【关键词】房地产；开发与经营；特点 O前言 研、选择房地产开发项目，到前期的可行性分析，以及建设招标和建设 过程中的质量管理、成本控制，每一个阶段工作要从经营这个核心目 随着社会经济的发展和社会的进步．房地产企业的经营方式越来 标出发．使开发与经营真正融为一体。 越多样化．大部分企业不再局限于单纯的开发活动，而开始重视房地 产开发和经营并举．以提高企业经济效益，增强风险抵抗能力，这不仅 3房地产开发与经营的特点 房地产企业具有项目策划、建设方面的知识，而且要具备资本投资和 3．1 房地产开发与经营难度较大 资产管理的能力。 这主要是由房地产商品本身的特点所决定的。房地产商品不同于 房地产开发经营是房地产产品从开发建设到竣工投入使用．并在 一般商品，其价值量巨大，形成周期长，需通过多次投入形成，且具有 经营管理和市场流通过程中实现房地产商品价值的经济活动。它不仅 延续性和增值性。同理。由于房地产价值量大，不可能一次性实现全部 为人类社会的生产、生活提供入住空间和物质载体，满足社会对房地 价值．而必要采取预售、出租或抵押信托等形式分期实现其价值。房地 产的物质需要，而且通过投资、项目开发和资产管理，创造投资效益和 产价值的巨大性、延续性和增值性．以及价值实现的先期性、多样性和 社会效益．成为房地产企业经济活动的重要组成部分。 逐步性．大大增加了房地产开发与经营的复杂性和难度。 1 房地产开发与经营的含义 同样．由于房地产商品本身的空间不可移动性．加之影响房地产 价格的因素复杂多样．因此同类商品的可比性较差，个案性强，这无疑 1．1房地产开发 也增加了房地产开发与经营的复杂性和难度。 房地产开发是具备房地产开发资质的企业．在依法取得土地使用 3．2房地产开发与经营风险大 权的土地上，进行基础设施建设、房屋建筑安装，以及为此而进行规 这也是由房地产商品的特殊性所决定的。房地产开发经营活动的 划、设计和管理活动的整个过程。房地产开发通过土地、建筑材料、城 运行周期长，少则两三年，多则四五年。较长的运行周期使房地产业资 市基础设施、城市配套设施、劳动力、资金多种资源的组合使用为人类 金垫付时间长．与生产周期短的行业相比，无疑要承担更大的时间价 社会提供生产和生活空间．促进城市空间开发和利用效率．改变城市 值风险。而房地产资金投放量亦大，一个开发项目，动辄要几百万元， 景观．并起着人类社会