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财税统计 浅谈房地产企业的纳税筹划 李光耀 周赛 （大连财经学院风险管理与内部控制研究中心） 摘要院本文以论述纳税统筹的概念及原则作为切入点，对房地产 性，受到我国相关法律的保护，它与偷税漏税有着本质的 企业实施纳税统筹的必要性与可行性进行阐述，从房地产企业开发 。 ，国家对企业进行 区别 ②超前性。纳税是企业的基本义务 建设阶段、销售阶段以及现有阶段的纳税统筹进行分析，最后论述房 税收的依据主要是根据企业的各项行为发生了应税事项， 地产企业纳税筹划的风险及应对措施。 而纳税筹划是企业在没有发生应税事项活动之前，对企业 关键词院房地产企业 纳税筹划 风险 控制 的各项活动进行科学的规划与安排，从而实现企业少纳税 房地产业在整个国民经济中占据的地位越来越重要， 或者提高经济效益的目的，因此纳税筹划具有一定的超前 ：从 据相关资料表明 2002年到2012年我国房地产开发投 性。③时效性。纳税筹划的目的是企业利用现有的法律法 资额从7790.9亿元增加到71804亿元，房地产投资额占 规对企业的行为进行科学的安排，如果社会环境发生变 GDP 比重由2002年的6.47%上升到2012年的13.83%。化，而企业的应税事项行为却没有相应的做出调整可能就 由此可见，房地产业对我国社会以及经济发展的重要性。会造成企业出现偷税漏税行为。 然而随着国家对房地产行业的宏观调控导致房地产企业 2 房地产企业纳税筹划的必要性与可行性分析 的盈利空间越来越小，而纳税是房地产企业面对的主要支 2.1 房地产企业纳税筹划的必要性分析 房地产由于 出成本，因此需要房地产企业进行纳税统筹。 其建设周期时间长，涉及纳税环节多，因此房地产企业的 1 纳税筹划的概述 纳税成本比较高，在我国房地产业盈利空间不断下降的情 纳税筹划是在遵循国家相关法律法规的前提下，纳税 况下，实施对房地产企业的纳税筹划对国家和房地产企业 人为了实现经济效益的最大化，根据政府部门制定的纳税 通过纳税筹划可以合理的引 本身而言都是必要的：首先， 政策导向，对企业所涉及到的纳税行为进行合理的优化与 导房地产产业结构调整。基于房地产在整个国民经济中的 安排，降低企业的纳税负担的一种财务管理活动。 重要位置，通过国家宏观调控手段对房地产企业进行必要 ： 纳税筹划具有以下原则 ①合法性。税收是我国依据 调整是保证社会稳定、经济健康发展的基础，通过纳税筹 我国法律实施的对社会经济进行宏观调控的重要手段，纳 划能够及时的调整房地产企业的经营结构。其次，纳税筹 税筹划是在遵守我国法律法规的前提下，企业为降低税务 划有利于避免企业的偷税漏税现象的出现。纳税筹划是在 负担而采取的一种合理调整纳税行为，因此其具有合法 法律允许的范围内对房地产企业的行为进行合理调整，这 （上接第101页） 议职能，工作中与采购等部门之间有大量协调、沟通工作，供应商的管理由采购部门开发并组织，生产、质检等部门 加上被审计单位客观存在的抵触、推诿等情况，会使审计人 评定，缺乏有效的监督和控制。部分企业以采用分设供应商 员长时间陷入繁杂无序的事务性工作中，导致从事物资采 管理部、采购部的方式加强供应商的管理。因此，供应商的