我国小产权房现象透析.pdfVIP

提要 虽然小产权房存在大量的问 题，可小产权房的销售却在正规的房产市 场交易得红红火火；虽然现在大家认可了 我国小产权房现象透析 小产权房并争相购买，但我国的法律却仍 然没有给其以合法地位。宅基地使用权改 革的最终 目的是要实现社会公平，取消城 乡居民身份限制，建立城乡统一的户 口登 口文 ／杨彩辉 李 占席 i 记管理削度，保障公民迁徙 自由的权利。 关键词：小产权房：宅基地使用权；迁 者毕业后留在了城市工作；另外，大量农 工作中，在处理发展经济与保护耕地的关 徙 自由 民工来到城市，造成了劳动力从农村转移 系上，乡镇人民政府往往把二者的关系对 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 到了城市，农村劳动力相对缺乏。其次是 立起来 ，过多地把天平 向促进经济发展的 一 、 从“画家村”案关注小产权房 财富。子女上学高额的教育费、生活费是 方向倾斜，在 以经济建设为中心的幌子 从 1994年开始，几百位来 自全国各 农村父母一年来最大的开支，这样农村的 下，没有能够正确履行耕地保护特别是基 地的艺术家，从宋庄村民手里买了宅基地 财富由此转移到了城市。尽管国家免收农 本农田保护的责任。这种职责缺失是造成 房，也就是一种所谓的小产权房定居。但 业税，给予农民劳动补贴，但这一点点的 土地违法行为多发的一个重要原因。其次 这里的地价逐年看涨，一些村民纷纷起 补贴也约略只够父母去学校看一趟孩子 是村级组织的管理越位。某些村委会实际 诉，以“城里人不许买农民房”为由要求画 的路费。再次是农村的基础设施建设和精 上以所有者和管理者的双重身份履行 “第 家腾退住房。不难看出，此案的核心是小 神面貌。现在的农村没有健身设施，没有 二国土局”的职能。按照 土《地管理法》的 产权房流转问题。 “小产权房 ”并不是一 娱乐场地、没有青春、没有活力，更不用说 规定，农村集体经济组织或者村委会是集 个法律上的概念。目前，通常所谓小产权 农村淳朴的乡村气息，唯美的乡村文化。 体土地的所有者的代表。既然是所有者， 房，是指 由乡镇政府而不是国家颁发产权 现在的农村有的只是年老者和年幼者，有 那么按照他们 自己的逻辑，村委会当然可 证的房产。所以，它并不构成真正法律意 的只是街上醒 目的计划生育标语，有的只 以充分享有对土地的占有、使用、收益和 义上的产权。由于不受法律保护，购买小 是晚上麻将桌上的喧闹，中国农村正慢慢 处分的权利。现实生活中，一些村级组织 产权房往往面临巨大的风险。然而，虽然 变成中国的养老院和托儿所，试想以这样 以发展经济和履行 卡《寸民委员会 自治法》 小产权房存在大量的问题，但小产权房的 疲软的农村精神来培养下一代，结果肯定 赋予的权利为说词，片面理解 土《地管理 销售却在正规的房产市场交易的红红火 会让农村的孩子先输在起跑线上。第二， 法》的法律制度，以所有者和管理者的双 火，虽然现在大家认可了小产权房并争相 城市的问题。至于说城市，也存在着问题， 重身份，越位行使对集体土地的完全所有 购买，但我国的法律却仍然没有给其以合 存在所谓的“城市病”，如环境污染、交通 权，使土地用途管制等重要法律制度在某 法地位。为什么会出现这样的矛盾呢?笔 拥堵等。还有大城市房价太高，不适合低 些地方形同虚设 者拟通过此文解释其中的缘由。 收入人群生活。在户籍制度管制之下，大 (三)人们对住房的需求El益增大。我 二、小产权房的出现 城市与偏远地区城市、农村的差距只会越 国在进行城市化的进程中，房予始终是第 小产权房出现于十几年前，在政策多 来越大，人们对城市的认同度低下，城市 一 急需品。近十几年来，城市农民工、外来 变的风雨中慢慢地成长，时至今 日，它已 没有人文关怀，社会治安问题越来越严 工、流动人 口已经逐渐成为城市生活中一 形成规模，甚至成了某些地区房地产业的 重。为了解决这样的问题，政府于是在户 个不可或缺的群体，再加上城市化进程的 支柱。我们不禁要 问，小产权房为什么会 籍上限制更加严格，包括要求办暂住证等 加快，所谓的“都市圈”、“城市带