北京万科紫台主题园林项目景观设计分析【荐】.pdfVIP

文武七艺脉承 皇家园林 ——万科紫台景观设计分析 ■编 辑 过 敏 从“宜居城市”战略提出之后，北京市加速了宜居 城市、宜居住宅的建设进程，而社区园林作为房地 产产品是最容易体现出来的宜居因素，也成为开 发商浓墨重彩的一大笔触。一贯在产品塑造上长 袖善舞的万科企业，在北京推出第一个用国学理 念规划的主题园林项目——紫台，不仅借精品化 的景观设计吸引购房者 “眼球”，一场轰轰烈烈的 造园运动也因此而兴起。 前瞻战略研究模块 一分钟摘要 160 《决策情报》总第69期 万科紫台景观设计分析 景观设计情报 一、项目概况 北京万科紫台位于西奥居住圈内，临西长安街 2.5公里，交通便利、可达性强，周边城市配套优越。 项目分两期开发，总建筑面积约13万平方米，其中 用于住宅约8.8万平方米。 紫台项目由4栋南北向高层板式住宅围合而成 3大院落空间，包含纯板、东西向楼间LOFT、南面 外围底商三种建筑形式，整个社区户型面积以166 —167平方米的三居为主，包括部分四居和情景花园。不同于普通的精装修，紫台采用万科在全国 享有专利的 “全面家居解决方案”，使精装修贯穿于项目定位、设计、部品配置和后期服务。 项目档案 物 业 类 型：普通住宅 建 筑 类 别：高层板楼 装 修 状 况：全装修 占 地 面 积：约3.85万平方米 建 筑 面 积：13万平方米 绿 化 率：30％ 车 位 数：583个，其中地上190个，地下393个 开 发 商：北京万科置业有限公司 项 目 地 址：丰台区西四环岳各庄北桥向西约500米处 规划设计及建筑施工图设计：中科建筑设计研究院 建筑单体立面设计：美国GBBN建筑设计事务所 室内精装修设计：北京捷思装饰设计有限公司 户型设计顾问：清华大学建筑学院 周燕珉副教授 景观设计：中国建筑设计研究院环艺院景观所 社区物业管理：北京万科物业管理有限公司 二、西奥板块发展状况利于项目开发 1、西奥扩容带来契机 （1）从市场供应量和发展前景来看 欢迎进入中国房地产商网 161 前瞻战略研究模块 从整个北京房地产市场的供应量和发展前景来看，西奥板块的势头可谓强劲：2005年初期丰 台区就已经取代海淀成为北京第二大土地供应市场，2005年丰台区的房价涨幅平均已达1101.5元 （四环内上涨690元，涨幅12%；四环外上涨1513元，涨幅34.4%）。目前，西奥板块四环内的 土地供应仍是凤毛麟角。同比东部和北部，西奥板块仍旧是北京房地产市场的价格洼地。 （2）从城市扩张的角度来看 受北京城区土地供应的影响，未来发展潜力巨大的西奥板块必将成为北京发展的最热点区域， 也将成为北京城市住宅最集中的发展区域。 2、土地升温，客户量激增 （1）海淀本地客户群 中关村、五棵松等城中板块价格的快速上升、土地供应的持续剧减，导致整个海淀区的需求 向南急速扩展，形成了由内向外的增长型市场。受资源、价格等因素的影响，海淀本地的客户群在 本区域内已经无法找到合适的居住空间，这部分客户群的强大渗透力将大幅度辐射到西南板块，交 通、京西的地域情结等因素使得西奥板块成为了不二的首选。 （2）南三环片区客户群 来自南三环片区的一部分客户群，从置业升级、改善居住条件的因素考虑也将开始迁移至传 统的更好的区域。 （3）西奥板块的客户群 西奥板块周边遍布着众多的部委机关大院，在这些政府资源的背后，是含蓄、不张扬的 “隐 身权贵”客户群，这部分客户群对京西抱有浓厚的地缘情结，追求较高的生活舒适度，重视产