建设工程施工合同签订的法律风险及其防.pdfVIP

2012 年 9 月 3 日 建设工程施工合同签订的法律风险及其防 请施工许可证及其他施工所需证件，办理设计图纸、施工图纸等 必要的审批手续，向施工单位提供满足需要的施工图纸及技术资 范 料。并且，通常施工合同中也有类似的约定。但是，实践中有些 业主为了赶工期，往往边办证边施工、边出图边施工。这种做法 近年来，建筑市场竞争越来越激烈。在买方市场的大背景下，施 一方面存在违法违规施工的风险，很可能被相关行政主管部门处 工单位的竞争逐渐从综合实力的比拼转向了价格战，其中有些施 罚；另一方面可能造成工期延误，施工单位可能以业主没有如期 工单位为了承接工程项目不惜成本地降低报价，从而迎合低价中 履行义务为由拒绝承担工期延误违约责任，甚至向业主提出工期 标的市场行情。然而，隐患就此埋下。因为对于业主而言，如果 索赔。从媒体报道的情况来看，上述世茂五里河商场项目就是因 说在合同签订阶段是处于主动地位的，那么在合同签订后，特别 为业主在不具备签订施工合同条件的情况下急于签约，最终导致 是施工单位进场施工后将变成被动。合同签订后，施工单位为了 业主与施工单位产生矛盾。因此，业主应尽量避免这种情况的发 获取更多的利润，往往采用“低中标、勤签证、高索赔”的手段， 生。 迫使业主支付远高于中标价的代价。在此过程中，如果业主无法 满足施工单位的要求，施工单位经常会采取不规范的手段来实现 此外，业主如果通过招投标方式选择施工单位，应当尽量委托具 其目的，例如停工、拒不配合竣工验收、拒不交房等，而更常见 有资质的招标代理机构起草招标文件，还可委托专业律师审核招 的则是组织农民工闹事。由于当前各级政府对农民工问题都极其 标文件特别是其中的格式合同，因为中标后双方不得签订违背格 重视，担心处理不当引发群体性事件，因此一旦相关政府部门介 式合同实质性内容的施工合同。并且，招标文件往往也是合同文 入，基于维护社会和谐、稳定的考虑，它们往往会给业主施加压 件的组成部分，合同中没有约定而招标文中有明确约定的事项， 力，要求业主尽快付钱了事。 应以招标文件为准。因此，在签订合同之前制作一份好的招标文 件，也是不容忽视的准备工作之一。在收到施工单位的投标文件 反观业主一方，很多业主都不是专业从事房地产开发的，例如一 之后，业主应组织专家，对照招标文件中的要求，逐一核实施工 些来华投资的外资企业，要建造自己的厂房、研发中心、仓库之 单位是否符合各项条件。施工单位中标后，需根据设计图纸确定 类的房屋，不可避免要和中国的施工单位打交道。这些业主往往 施工组织设计和具体的施工方案，并报送业主审批。这一报送审 是第一次在中国建房子，不了解中国的建筑市场和行业状况，不 批的过程，实际上将施工单位的风险转嫁给了业主，因为