论房地产资源开发项目的经济评价.pdfVIP

维普资讯 |If敏又 ￡ 2008．07 (中旬刊) 论 房 地 产 资 源 开 发 项 目的经 济 评 价 r_] 隹 彗 (临沂市房产登记交易中心 山东 ·临沂 276000) 摘 要 房地产资源的开发与利用，是一个比较复杂的资金投入与运营问题，涉及到诸多理论的实践与创新。其经济评价 过程中所依据的主要经济理论有以下几个方面。 关键词 房地产 资源开发 经济评价 中图分类号：F840．6 文献标识码：A 文章编号：1672—7894(2008)07—201-01 随着社会文明程度的不断提高，房地产越来越引起广大民众的 因此，对其进行经济评价时，必须充分考虑各方面的影响因素，实现 普遍重视，使得房地产领域的投资与开发蕴含着巨大的经济价值。 房地产系统与经济系统的有机结合。 从技术经济的角度分析，房地产资源的开发与利用，虽然资金投入 21基本要素平衡 量比较大、周转速度相对偏低，投资成本较高，但其比较成本较低， 在对房地产资源投资开发项 目进行经济评价时，必然会涉及到 边际效益远高于一般产业，是一种高投入、高产出的经济投资行为。 房地产系统和经济系统等范畴，该范畴是具有特定功能的、由两个 现代意义上的房地产资源的开发与利用，不同于传统的建筑业，从 以上相互作用的要素组成的整体。在这个整体中，既要承认由于各 最初的地域选择到最终的消费服务，无不需要以知识的存储、使用 要素的相对独立而表现出的层次性 ，更应该考虑它们相互间的平衡 及其消费为基础，以现代科学技术为核心。 性。一是生态平衡，它可以降低因过度地进行房地产开发而过多地 房地产资源的开发与利用，是一个比较复杂的资金投入与运营 占用土地对 自然环境破坏的程度；二是经济平衡，它可以保持现有 问题，涉及到诸多理论的实践与创新。其经济评价过程中所依据的 房地产资源供给能力与社会实际生产力之间的适应性；再就是生态 主要经济理论有 以下几个方面。 经济平衡，其即可以为经济发展建立 自然基础，又可以给生态平衡 1渐 值转形理论 提供物质保障，从而为社会经济持续稳定协调发展奠定基础。 土地是房地产业最基本生产要素。传统的经济学价值观认为， 2．2信 息筛选利用 未经人类施加影响的土地资源属天然资源、因没有劳动参与而无价 在知识经济条件下，应当将房地产经济视为一种信息化经济， 值。然而，现代西方福利经济学认为，土地资源，因它的有效性未得 注意捕捉和筛选技术及经济信息，并主要依据预测理论和决策理论 到充分开发而导致的资源 稀“缺”使其隐藏着巨大的经济价值，且 予以评价。依据预测理论 ，可以对房地产资源的保证程度、开发利用 这种隐藏价值的大小又取决于土地资源的 户“址”、稀“缺”程度和 的状况和趋势、以及可能出现的成果推广速度和应用范围、效果等 效“用”。房地产部门作为与全社会各行业息息相关的新兴产业，通 作出估计和评价；依据决策理论，房地产资源开发者，可以围绕预期 过对房地产资源的开发，可以实现土地的价值转形，使土地的隐藏 的经营目标，通过对有关信息进行综合分析和评价，力求投资方案 价值转换为现实价值。这一现实的经济价值主要体现在两个方面， 的最优化。 一 是利用房地产资源进行经济活动所取得的直接经济效益，二是通 3．风险报酬理论 过改善民众生存空问和工作环境提供的社会效益。 任何投资行为，都可以看作是收益与风险并存的过程。风险报 1．1成本与价格虚拟 酬 ，是指投资者由于冒着风险进行投资而获得的超过资金时间价值 受一系列不确定性因素的影响，房地产在完全进入消费市场 的额外收益。在对房地产资源开发项 目进行经济评价的过程中，