老年住宅市场的现状与开发企业的政策需求.pdfVIP

游，它是集旅游、度假、休闲娱乐、保健和文化交流于一身的综合项目．既有益于老 年人的身心健康，又可促进我国与其他国家之间的民间往来。是我们为全面提升老年 人生活质量所进行的一项尝试。 五、老年住宅产业与老龄产业相结合 前面我已经讲过了，老年住宅产业在我国还有几十年的发展空间．大有可为。它 不仅为我国传统的房地产业注入了新的活力，而且还有一个更重要的方面．那就是它 将催生并带动一个新的产业，即老龄产业的全面发展。中国老龄事业发展基金会老龄 产业发展委员会于2003年lo月30日正式在jB京太阳城挂牌．这标志着我国老龄产业 发展的一个重要开端，同时也为我们在市场经济条件下．充分利用社会资源。大力发 展老龄产业提供了一个平台。如何整合社会资源，对这些资源合理开发和利用是摆在 我们面前的一项重要任务。我们将对全国的，包括老年住宅项目在内的老龄产业做一 次全面调查，在此基础上制定出我国老龄产业发展战略。为了配合这项工作，我们目 前正在与美国和加拿大等国家的老年用品专业生产厂和经销商联系．准备在2004年适 当时机在北京太阳城举办首届外国老年用品展。北京太阳城进口老年用品商店也将同 时开业。届时．太阳城将拥有全国第一家专营国外老年用品的商店，这不但能满足广 大老年人的社会需求．也将促进我国老年专用产品的研发。 六、几点建议 北京太阳城国际老年公寓是集商业开发项目与公益性事业相结合的大型的综合性 老年住宅项目。完全是由民营企业投资兴建，没花国家一分钱。利用社会力量开发老 年住宅项目无疑是符合中国目前的国情的，国家在市场导向、政策支持等方面应该早 日出台相关政策以创造一个良好的投资环境，对我国老年住宅产业开发给予扶持和帮 助。为了让我国的老年住宅及相关的老年产业健康有序的发展，建议在座的各位专家 学者认真加以分析研究，为政府提供科学的论证，帮助政府有关部门尽快制定出相关 的政策法规。 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山f’’让我们共同努力， 把我们的社会真正建成一个不分年龄，人人共享的社会，贡献我们的力量。 (作者系：中国老龄事业发展基金会老龄产业发展委员会主任、 北京太阳城房地产开发有限公司总裁兼董事长) 老年住宅市场的现状 与开发企业的政策需求 于小兵 人口老龄化的发展．对传统的家庭养老方式和观念带来挑战。同时，庞大的老年 ——132—— 群体消费需求，给有志于投入老龄产业的人士提供了无限的商机。老年住宅应如何去 科学地规划与开发，老年人的居住条件与住宅的关系等。“宅者．人之本．人固宅而 立，宅出人得存，人宅相扶，感通天地”(《黄帝宅经》)提出人与住宅的关系，强调 “以人为本”的理念。老年人作为人口的一部分，理应以老年人为中心．老年住宅围绕 着老年人特殊需求而展开的各种需求的服务。 作为中国人寿保险集团公司投资的一家房地产开发公司．近几年来我公司一赢关 注着国内老年住宅市场的发展动向。为此，我们曾先后参观和走访了一些国内特别是 北京地区的养老设施项目，这其中既有国家办的、也有社会办的。同时我们也重点研 究分析了一些在老年住宅方面起步较早、并已经积累和形成了一定成功经验的国家和 地区如美国、Et本、台湾等地的退休住宅社区和老年公寓的成功案例及其运作模式。 经过实地考察和认真研究分析后，我们认为，随着我国工业化、城市化的进程，人121 老龄化程度的不断提高．家庭规模的改变，同时现有的养老观念、养老方式等也会随 之发生很大变化。居住条件是衡量一个国家和地区老年人生活质量的一个重要指标之 一．因此．老年住宅建设势必成为老龄产业发展中的一个重要行业。而目前现有的社 区在老年人对住宅使用功能和居住环境等方面特殊要求的考虑是非常欠缺的。因此， 今后企业应在充分考虑老年人退休后在生活、学习等各方面的特点和要求，借鉴和吸 取国外先进技术、理念和成熟经验的基础上进行社区规划、建筑设计、建设、运营和 管理等方面的工作，由此配有多种服务设施如康体中心、医疗中心、老年大学等的全 方位充分保障退休老人生活质量的综合型社区将随之应运而生，以满足老年人日益增 长的物质和文化精神生活的需要。 实行社会化养老是我国今后养老方式事业的发展趋势，是大势所趋，从政府的角 度来讲，希望有更多