房屋面积测算方法探讨.pdfVIP

朱小玲：房屋面积测算方法探讨 481 (4)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一 层水平投影面积计算。 半计算。 (5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在 (4)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按 2．2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结 外围水平投影面积的一半计算。 构屋顶高度在2．2m以上的部位，按其外围水平 1．4 不计算建筑面积的范围 投影面积计算。 (1)层高小于2．2m的房屋及房屋附属部位。 (6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影 (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰 面积计算。 性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 (7)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖 (3)房屋之间无上盖的架空通廊。 和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 (4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳 (8)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外池。 围水平投影面积计算。 (5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用 (9)地下室、半地下室及其相应出入口，层建筑物的空间安置箱、罐的平台。 高在2．2m以上的，按其外墙(不包括采光井、 (6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行 防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 的部分。建住房(2002)74号文第(八)条作了 (10)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其进一步说明：临街楼房、挑廊下的底层作为公共 柱或围护结构的外围水平投影面积计算。与房屋 道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护 相通的有柱雨篷按柱外围水平面积计算，雨篷上 结构，均不计算建筑面积。 盖面积小于柱外围水平投影面积时，按上盖水平 (7)屋面上有柱有盖但无围护墙体的作为建 投影水平面积计算。 筑造型装饰或观景娱乐用的一些建筑设施。 (11)玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙 (8)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为 等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 顶盖建造的房屋。 既有主墙又有玻璃幕墙时，以主墙为准计算建筑 (9)活动房屋、临时房屋、简易房屋。 面积，墙厚按主墙体厚度计算。 (10)独立烟囱，亭，塔，罐，池，地下人防 (12)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱干、支线。 的外围水平投影面积计算。 (11)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有 降缝。 围护结构的，按其高度在2．2m以上部位的外围 总之，判断房屋计算建筑面积的基本原则是： 水平面积计算。 永久牢固，有顶盖，有围护结构，层高2．2m以 (13)房屋的伸缩缝，若其与室内相通的，伸上(含2．2m)的房屋及与室内相通的部位建筑 缩缝计算建筑面积。 面积。不计算建筑面积通常是层高小于2．2m的 1．3 计算一半建筑面积的范围 房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部 (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 会公用的建筑。 1．5 (2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等 特殊墙体及部位的处理 属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半 非垂直墙体的处理：当房屋的墙体向内倾斜 计算。 时，按其外墙高度2．2m处的水平投影面积测算 (3