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四川理工学院课程设计（论文） XX房地产项目策划 学 生：X X X 学 号：X X X 专 业：工程管理 班 级：2012.1 指导教师：X X X 四川理工学院建筑工程学院 二O一五年六月 四 川 理 工 学 院 课程设计任务书 设计题目： 专业： 班级： 学号： 学生： 指导教师： 接受任务时间 2015年6月 教研室主任 （签名）　　 1．课程设计的主要内容及基本要求 主要内容：学习房地产营销策划的理论、步骤和方法；学习营销策划书的结构、内容和撰写方法、思路；运用所学理论知识进行营销策划的构思；最后实际动手进行房地产营销策划书的撰写，主要内容包括：房地产环境分析、SWOT分析、市场分析、项目定位、营销策略、入市策略、销售服务、总体费用预算、效果评估等。 基本要求：本次课程设计要求学生掌握项目策划的程序、步骤和具体方法，掌握策划书的结构和编写方法，提高动手能力，进一步强化学生的专业素质。 学生在课程设计中必须做到：尊重指导教师，服从管理；认真收集相关资料，完成调研提纲；及时完成课程设计任务。 2．指定查阅的主要参考文献及说明 ［1］祖立厂，房地产营销策划[M].北京：机械工业出版社，2004.07 ［2］施建刚，房地产开发与管理[M].上海：同济大学出版社，2007.08 ［3］叶剑平，房地产营销[M].北京：首都经济贸易大学出版社，2003.04 ［4］贾士军，房地产项目全程策划[M].广州：广东经济出版社，2003.04 ［5］国宁，房地产营销与策划[M].北京：中国商业出版社，2003.03 3．进度安排 设计（论文）各阶段名称 起 止 日 期 1 接受任务，熟悉房地产项目策划主要内容 2015年6月30日前 2 设计问卷，实地调查，收集资料 2015年7月1日～7月3日 3 材料整理，营销课程设计撰写 2015年7月4日～12日 4 设计提交 2015年7月13日 5 评阅，评分，成绩提交 2009年7月14～19日 目录 1.项目背景 3 2.开发项目地块分析 3 3.发项目市场调查与分析 3 3.1市场环境调查与分析 3 3.2市场需求容量调查与分析 4 3.3消费者和消费者行为调查与分析 4 3.4竞争情况调查与分析 4 6.开发项目的产品策划及规划建议 5 7.房地产项目的定价及价格策略 5 8.房地产项目广告策划及销售 5 一级标题（三号、黑体、居中） 二级标题（四号、黑体） 三级标题（四号、楷体、加粗） 正文（小四、宋体） 1.项目背景 项目背景主要是介绍项目名称，位置，土地获取途径及其面积，相关规划指标（容积率， 规划限制等）、开发商等。 2.开发项目地块分析 2.1地块的自然条件分析 主要是分析地块的具体位置、土地承载力，地形地势，土地面积，形状，日照，风向，自然灾害等。 （1） ① 2.2地块周边的经济及社会条件分析 主要是分析开发地块所在区域的经济发展状况，物价水平，收入水平，投资水平等；周边的基础设施建设状况及其完备程度、公共服务设施及其完备程度，社会治安环境等。 2.3地块的环境条件分析 主要针对地块及其周边的空气污染，噪声，绿化，视觉效应（江景，海景）等进行分析。 3.发项目市场调查与分析 3.1市场环境调查与分析 （1）政治法律环境:包括政府的有关方针政策的调查与分析。 （2）经济环境；包括国内生产总值或地区生产总值及其发展速度；物价水平，通货膨胀率、城乡居民家庭收入等的调查与分析。 （3）人口环境：包括人口规模、人口增长率、人口结构；地理分析、民族分布、人口密度、人口迁移流动情况；出生率、结婚率；家庭规模和结构等。 （4）社会文化环境：包括教育程度、职业构成、文化水平；价值观、审美观、风俗习惯；宗教信仰、社会阶层分布等。 3.2市场需求容量调查与分析 （1）国内外市场的需求动向； （2）现有的和潜在的市场需求量； （3）社会拥有量、库存量； （4）同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。 3.3消费者和消费者行为调查与分析 （1）消费者类别及其分布； （2）购买能力； （3）购买欲望和购买动机。 3.4竞争情况调查与分析 （