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楼盘定价策划书 纲要 内容 一、投资环境 1、我国宏观政治经济状况 2、我国房地产经济发展状况 3、××市经济发展状况 二、市场研究 1、××市房地产发展及市场的基本状况 附表：××市商品房供求关系变化表 98 99 2000 2001 2002 2003 批出量 成交量 2、××区概况几该区的楼盘的开发、出租、出售经营概况 ××区概况 该区房地产供求状况 ××区售价统计表（元/平米） 时间 9月 10月 11月 项目 高层 多层 高层 多层 高层 多层 均价 最高价 最低价 典型楼盘的调查分析 调查说明 调查统计 项目名称 方位 总面积 栋数层数 优点 缺点 本区域房地产开发总体评价分析 调查楼盘共性分析 项目综合评述 本项目比较优势 本项目比较劣势 本项目开发定位建议 档次 价位 其它 三、单价确定 1、销售单价的确定 说明 市场比较法确定上限，成本估算法确定下限 A型住宅销售单价市场比较法修正表 序号 项目名称 标准价 交易时间修正 区域因素修正表 交通 配套 环境 繁华 1、 2、 3、 序号 项目名称 个别修正因素 交易情况修正 本项目住宅相对售价（元/平米） 装修 实用率 发展商 1 2 3 市场比较法权重系数修正表 项目名称 合计 住宅相对价格 销售状况权重 加权后相对价格 本住宅销售价格 销售单价＝成本×（1＋成本利润率）＝ 最终确定单价 B型住宅销售单价确定 方法同上 C型 车库销售单价 2、建议销售单价