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二手房地产赠与 办理部门： 城区业务由市房地产交易登记管理所受理 咨询电话镇区业务由房地产所属各镇区国土资源分局受理 申请办理交易流程： 注释： （一）赠与方为个人的，申请人到公证机关办理相关公证文书，持《个人无偿赠与不动产登记表》一式三份（可在中山地税网站下载填报）、公证机关出具的公证文书、房地产权属证书到当地地税部门办理免税申请手续。 （二）个人无偿赠与不动产向税务机关提交相关证明材料：（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；（2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。税务机关审核上述材料留存有关公证书复印件。 （1）属个人的，提供身份证明原件及复印件； （2）受赠人为未成年人的，提供监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （3）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （4）属房改房赠与的，赠与方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请； （5）境外个人提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。 7、《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体土地须由村委会加具意见)。 8、《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。 9、《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房解困房赠与，须房改办解困办加具意见）。 10、退件确认书（1份）。 11、房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。 12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 三、税费项目及标准： （一）土地税费：（属出让地的，赠与方免征1、2、3、4项） 赠与方：1、征地管理费： 0.75元/ M2 2、出让金：(详见注释①) A.住宅用地： a.国有：189元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） b.集体：69元/平方米（城区，本村村民） 30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民） B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） C.工业用地：39元/平方米（城区） 15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） 3、土地出让合同印花税：出让金×0.05% 4、补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话 受赠方：1、工 本 费： 国有证20元/本 集体土地使用证5元/本 2、印 花 税： 5元 3、土地权属调查、地籍测绘费： A、城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。 （二）房产税费： 赠与方：1、土地增值税： 0.7% (地税部门核准) 2、营业税： 5%（详见注释②） (地税部门核准) 城市建设税： 营业税×7% （镇区、南区 5%） (地税部门核准) 教育费附加： 营业税×3% (地税部门核准) 3、堤围防护费： 0.1% (地税部门核准) 4、合同印花税： 0.05% 5、交易手续费： 3元/平方米 受赠方：1、契税： 3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话 2、个人所得税： 20%（详见注释③） 3、合同印花税： 0.05% 4、交易手续费： 3元/平方米 5、房地产产权证明费 ：150平方米以下50元150至800平方米:100元800平方米以上:200元 7、印花税：5元/本 8、房地产权证：10元/本（一人免收，每增一人加收10元） 注释:①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米