基于模糊综合评判和BP网络的商品住宅品质评价方法.pdfVIP

( ) 第 8 卷第 3 期 杭州师范大学学报 自然科学版 Vol . 8 No . 3 ( ) 2009 年 5 月 J ournal of Hangzhou Normal Univer sity Natural Science Edition May 2009 ( ) 文章编号 :1674 - 232X 2009 03 - 0 193 - 06 基于模糊综合评判和 BP 网络的商品住宅品质评价方法 谢 　雷 (浙江经济职业技术学院 工商管理系 ,浙江 杭州 3 100 18) 摘 　要 : 在分析影响商品住宅品质的硬性指标和软性因素基础上 ,提出采用二层次模糊综合评判模型来综 ( ) 合评价商品住宅的品质 ,并尝试用 B P 神经网络 Back Prop agation NN 来确定各因素的权重分配. 通过一个算 例的分析表明 ,B P 网络确定的权重分配能够客观反映消费者群体对商品住宅品质的真实诉求 ,采用模糊综合评 判方法评价商品住宅的品质也是可行的. 关键词 : 模糊综合评判 ;B P 神经网络 ;商品住宅 ; 品质 中图分类号 : F293 . 33 　　　　　文献标志码 : A 当前 , 中国正处于全面建设小康社会的历史阶段 ,改善居住条件 、提高居住品质成为全社会关注的重 要议题之一. 所谓居住品质就是人们 日常居住的品位和质量 ,也可以理解为住宅的品质. 对于商品住宅而 言 ,其品质则直接与消费者对住宅的要求有关 ,要讨论商品住宅的品质问题 ,必须了解消费者心 目中对住 宅品质的深层次需求 ,了解他们对住宅品质各方面的倾向性. 因此 ,有必要提出一个能真实反映消费者需 求的住宅品质评价模型 , 以便对已有商品住宅的品质状况作出客观评价 , 明确提升商品住宅品质的努力方 向和改进措施. 关于住宅品质或住宅质量评价方面的研究至今还比较少. 开彦在文[ 12 ] 中总结了影响住宅性能的 5 [ 3 ] 大因素为 :居住性 、舒适性 、安全性 、耐久性 、经济性 ;张协奎 、成文山等 根据影响住宅性能的主要因素 ,运 用多目标决策的层次分析法建立了住宅性能综合评价模型 ,建议由专家评比给出各影响因素的评分和权 [4 ] 重 ,然后计算出该住宅性能的综合评价值 ;李章华 将顾客满意度理论用于住宅品质分析 ,扩展为分析住 宅市场现状并预测其发展前景 ,并在河南洛阳市进行了一次抽样调查 ,证明了方法的可行性 ;2006 年 3 月 1 日起实施的国家《住宅性能评定技术标准》GB/ T5036 - 2005 将住宅性能划分成适用 、安全 、耐久 、环境 和经济性能五个方面[ 5 ] ,主要考虑了住宅的硬性指标 ,而没有考虑周边配套和服务等软性因素的影响;李 [ 6 ] 明、张勇 提出运用模糊综合评判方法进行住宅综合性能评价 ,选取了与《住宅性能评定技术标准》中相同 的指标体系. 文章将采用多层次模糊综合评判模型 ,讨论考虑软性 、硬性因素下商品住宅品质的综合评价问题 ,并 尝试采用 B P 神经网络来确定综合评价中各个因素的权重分配. 1 　商品住宅品质的影响因素分析 商品住宅品