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B6•美國地產 二○一○年八月二十八日至二○一○年九月三日 總137期　August 28～September 3 2010　　　　www.ChineseBizN 7月份房屋銷售量意外下滑 市場冷靜看待 專家認為歷史最低房貸利率有可能在年底帶動 繼6月份售房數量小幅上升後，美國7月份新屋銷售量下滑12.4%， 價格會持續下滑，從而影響到經濟 二手房銷售量下滑27.2%。房地產市場在年初大幅上揚後逐步回歸理性。 的復甦。 美國成長最快的地產公司 富國銀行的經濟學家Anika Khan 分析師指出7月份售房數量的下滑反映了美國真實的售房銷售水準。 指出，“如果就業市場沒有大幅度 的上揚，我們近期將很難看到房屋 【本報綜合編譯報導】在沒有政 地區下降13.9%；北部和中西部地 屋銷售猛增。在政策過後的5月份 銷售量的上升。在低的銷售量的過 集資建房見奇效 府新政策的刺激下房地產市場持續 區下降約8%。 售房量大幅度下滑，但6月份銷售 後，我們有可能會看到一些少量的 疲 軟，7 月 的 新 屋 銷 售 意 外 下 滑 分析人士指出7月份售房的滑落 量得到少量的反彈。 上升。還有近期上升的貸款的申請 這家綠色地產公司叫“哈 合大學生居住，出租率非常高。 12.4%。美國商務部週三表示，家庭 主要原因在與聯邦在8000美元買房 Miller Tabak紐約經紀公司證券首 數量從一個側面反映了經濟正在逐 利．斯坦菲德公司” 這家公司所設計的融資方案是： 住房在7月份銷售量為276,000個單 抵稅的政策後並沒有出現一系列新 席經濟分析師Dan Greenhaus在一份 步的復甦。” （Harley Stanfield Inc，） 在 美 國 首先公司很跩。如果你想投資 位。低於2009年7月同期的銷售量 的優惠政策來繼續鼓勵買房者。 研究報告中寫道，“在政府優惠政 FreeRateU 的研究顯示， 《Inc.》雜誌2009年增長最快的 ，先要提出申請並交一筆費用（ 32.4%。週二政府報告，二手房的銷 由於購房者迫不及待地在聯邦 策結束後，首次買房者的數量的下 30 年期固定抵押貸款利率目前為 500家企業中排名第三。請注意 據 物 業 類 型 不 同， 在 1499 至 售量在7月下降27.2%。西部的房屋 8000美元稅收抵免截止日期4月30 滑給房地產市場帶來短期的不景氣 4%， 有資格的借款人只要付0.07 ，它營業收入的瘋狂增長，是在 4500美元之間），經過公司審核 量下降最為明顯約為25%；東南部 日前簽署買房合同，3月和4月的房 。這一現象給予投資者一個正確看 到1點的原始資金。 15年期抵押貸 金融危機爆發期間實現的。“哈 ，你資格沒有問題後，方可進行 待房地產市場的機會。從過去的經 款固定利率為 3.5%。固定抵押貸款 利．斯坦菲德公司”這種金融模 第二步。 驗顯示，7月份房屋銷售量的下滑 利率，將繼續下降，將成為歷史上 式，有點像中國剛剛興起的“集 第二步，投資人只須支付項目 未必是一件壞事。” 最低水準。 資建房”。 的首付，作為投資資金（比如， 根據一項由B做的調查 巨型抵押貸款利率，已在最近幾 公司創辦人佛蘭克林是個黑人 一個位於底特律的價值20萬美元 報告，房地產市場仍然受到就業機 週大幅下降，也為歷來最低點。本 ，非常聰明。他把這家房地產公 的公寓，投資人需先投資25%的 會增長緩慢，短售房數量的不斷增 週 四 的 30 年 期 固 定 貸 款 利 率 為 司的商業模式，設計得更像是一 首期即5萬美元，作為投資）。 加，以及銀行貸款緊縮的影響，將 5.125%。 而按揭證券價格，在相反 隻私募基金。它集合了投資人的 剩下的款項，則由哈利．斯坦菲 在近期持續低迷。與此同時，週三