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房地产商的本质定义与使命 前 言 一般认为，房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，以营 ① 利为目的，从事房地产开发和经营的企业，并且具有严格的资质要求 。房地 产开发公司从事房地产开发经营活动，主要表现为投资者以土地、建筑物及构筑 物为对象，通过开发土地、建造房屋并对其进行出售、出租、抵押以获取预期投 资收益为目的生产经营活动，有别于如自建房屋等非营利性的开发活动。 在这个世人眼中充满浮躁的行业里，或许很少有业者去真正思考这样一个 根本性的问题：房地产商的本质到底是什么？仅仅是创造利润么？ 绿城走在理想主义正道上的17年历程，始终以自己的一言一行，思考并回 答这个本原性的问题。可以说，绿城重新界定与实践着她对房地产商这样一个社 会历史角色的本质定义与使命的认知。 对绿城而言，房地产商的本质定义，或者说她的功能与使命，都是围绕着 对绿城而言，房地产商的本质定义，或者说她的功能与使命，都是围绕着 对对绿绿城城而而言言，，房房地地产产商商的的本本质质定定义义，，或或者者说说她她的的功功能能与与使使命命，，都都是是围围绕绕着着 “人”来展开的，也即是说，人文主义是绿城作为房地产商的根本旨趣所在。 “人”来展开的，也即是说，人文主义是绿城作为房地产商的根本旨趣所在。 ““人人””来来展展开开的的，，也也即即是是说说，，人人文文主主义义是是绿绿城城作作为为房房地地产产商商的的根根本本旨旨趣趣所所在在。。 围绕着人文主义这条主线，绿城所界定的房地产商有五种基本功能与使命：首 围绕着人文主义这条主线，绿城所界定的房地产商有五种基本功能与使命：首 围围绕绕着着人人文文主主义义这这条条主主线线，，绿绿城城所所界界定定的的房房地地产产商商有有五五种种基基本本功功能能与与使使命命：：首首 先，在于“造”人；第二，在于造好房子；第三，在于造“理想之城”；第四， 先，在于“造”人；第二，在于造好房子；第三，在于造“理想之城”；第四， 先先，，在在于于““造造””人人；；第第二二，，在在于于造造好好房房子子；；第第三三，，在在于于造造““理理想想之之城城””；；第第四四，， ② ② ②② 在于造生活（造园区服务） ；第五，归根到底在于造福社会，提升文明。 在于造生活（造园区服务） ；第五，归根到底在于造福社会，提升文明。 在在于于造造生生活活（（造造园园区区服服务务）） ；；第第五五，，归归根根到到底底在在于于造造福福社社会会，，提提升升文文明明。。从绿 城要做“中国最具完整价值的房地产企业”的愿景来看，房地产商的这五大功能 ① 《城市房地产管理法》第二十九条规定：“房地产开发企业是以营利为目的， 从事房地产开发和经营的企业。”建设部《房地产开发企业资质管理规定》第二 条则规定：“本规定所称房地产开发企业是指大城市及村镇从事土地开发、房屋 及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。” ② 绿城的“造城”和“造园区服务”，其实是同一个大型社区的硬件和软件，两 层意义其实是应该放在一起来认知的，此处为了逻辑演进的需要和论述的方便， 分为两个层次来说。后文也将会提到，造城市的真正意义，并不只在于建造一个 包含有街道和配套的硬壳，而更在于营造其中与生活高度粘合的软件系统，绿城 称之为园区服务体系。 与使命，既一以贯之，逻辑顺序上层层推进，而又“理一分殊”，同时具有多种 维度的内涵。这其实超越了社会对房地产商的一般认知。 房产商首要使命——“造人” 业绩是暂时的，常常是过眼云烟，但工作者的进步和优秀是长期的，甚 业绩是暂时的，常常是过眼云烟，但工作者的进步和优秀是长期的，甚 “业业绩绩是是暂暂时时的的，，常常常常是是过过眼眼云云烟烟，，但但工工作作者者的的进进步步和和优优秀秀是是长长期期的的，，甚甚 至会代代相传到永恒，会带来国民素质和社会进步，更会带来企业的持续发展。 至会代代相传到永恒，会带来国民素质和社会进步，更会带来企业的持续发展。 至至会会代代代代相相传传到到永永恒恒，，会会带带来