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房地产深化知识 目 录: 一、房地产相关概念 二、与房屋有关的概念 三、房地产市场及价格 四、建筑常识 五、安居房的交易 与房屋有关的概念 　全民所有的房产：所有者是国家 　集体所有的房产：所有者是集体组织 　私　人　房　产：私人房产又分个人所有和数 　　　　　　　　　 人所有（共有）两种形式。 　不同所有制组成的共有房产： 　　　　由不同所有制组织采用购房、建房或其 　　他形式取得的房产、有合资购买、建房和房 　　改房中的有限产权房产。 与房屋有关的概念 主要包括外国私人住宅和公寓、外资企业和机构的房产、外国政府在我国所设办事机构房产、中外合资企业的房产。 与房屋有关的概念 代管房产：是指房屋所有权属于私人，但因 所有 权出走遗留或下落不明由政府地产管 理部门代为管理的房屋。 军 产 房：是指军事单位所有的房屋。 集 资 房：指实行政府、单位、个人三方面共同承 担，通过筹集资金，进行住房建设的一 种房屋。 宗教房产：是指房屋所有权属于宗教团体所有,此外 　　　　 还有会馆、宗族产等。 房地产包括土地和其上的建筑物，故房地产价格是土地价格和建筑物及其附属物价格的统一，是土地价值和房屋价值的货币表现形式。 销售价格：指所有权和使用权一次性转让出去价格；租赁价格：在原有所有权关系不变的前提下，将房地 产的使用权交由承租人使用收益的价格。 商 品 价：开发、经营成本加一定的投资收益；微 利 价：免出让金的总成本加上少量的利润； 福 利 价：是不计土地成本和利润的价格形式； 外部空间：指小区整个的建筑空间； 内部空间：使用空间、辅助空间、交通联系 空间。 住宅的三维空间： 无论何种住宅，都可用特定的宽度、长 度和高度指标来描述和测量，这三个指标构成 住宅的“三维空间” 在建筑学上称 “开间” 、 “进深”和“层高”。 开 间：住宅的宽度，指一间房内一面墙到另一面 墙的定位轴线延伸到另一面墙的定位轴线 间的实际距离。 标准参数：2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m 层高净高：每一层的高度称层高。 采用参数：2.6m、2.7m、2.8m、3.0m 净高 = 层高 — 楼板厚度 砖木结构建筑：承重构件用砖木建造； 混合结构建筑： 承重的主要结构是用钢筋混凝土、 砖和木 材建。在这里砖的形状及强度决定了房屋的强 度。一般说，砖的形状越规则，砂浆强度越 高，灰缝越薄、均匀， 那么强度就越高，房屋 的耐用年限越长。 承重的主要结构是用钢材建造的，墙体一般用其他材料制作。如：衍架结构、悬挂结构。 一般是建筑物的梁、柱用钢制造，楼板、 屋面板用钢筋混凝土制造。如：网架结构、网壳 结构。 封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积 挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积 凹阳台按其阳台净空面积的一半计算建筑面积 使用面积：指各层面中直接供住户生活起居所使用 的净面积之和，包括过道、厨房、卫生 间、厕所、起居室、储藏室、卧室等的 净面积，内墙厚度要计入使用面积。 公用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交 往、保障生活所设计的公共走廊、楼 梯、电梯间、水箱间、门厅、楼梯间 厅等所占面积的和。 建筑面积：指建筑外墙外围所围成空间的水平面 积；对多层、高层住宅楼的建筑面积， 则是层建筑面积之和。 建筑容积率： S1—规划建设用地面积 S2—规划用地范围内总建筑面积 B—建筑容积率 B（%）= S2÷S1 绿化率： S1—规划建设用地面积 S2—规划建设用地范围内的绿地面积 C— 绿化率 C（%）= S2÷S1 车位个数：规划用地内地面和地下车位个数 安居房是规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业职工的房地产，它是以下几种房地产的总称。各单位可按规定通过自建房和合作建房解决员工住房问题。 分为：准成本房 全成本房 全成本微利房 社会微利房 安居房价格： 安居房价格的确定应遵循围