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房地产开发模式何以与时俱进.pdf
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蒸蒺 我国整个房地产业发展的进程 业的资本运作或者是金融安排型的开发 面积的绝对增长,还体现在土地出让金支
g‰黧 来看,房地产市场的竞争格局 模式。其实质就是产业的核心由开发建设 付方式的规范化、土地价格上涨等各个方
秽“酽羚正发生重大变化,-与此F8时, 向金融运作转移,而房地产企业的运作模 面。所以,资金问题对开发商提出了更大的
房地产开发模式也在经历重大变迁。“以 式也由开发模式向投资模式转变。”鲁应 考验。近两年,房地产企业在寻求融资渠
前的那种粗放式的、跟着感觉走的开发 红说。 道多元化的运作过程中,越来越重视融资
模式确实需要改变。”北京锋华地产综合 随着调控政策对企业的要求越来越 环节,将这~环节提升到了前所未有的高
服务机构总经理鲁应红在接受记者采访 严格,使得开发企业必须科学制定项目开 度,而且其金融运作展示了一种行业趋势:
时表示。 发计划,提高开发速度,把握好开发节奏。 房地产商正面临角色转换,即由开发商向
以有效避免潜在的风险。为了使开发链条 投资商、运营管理商转变。其实,在这一转
资金为王 不问断,最大的问题就是如何尽快回笼资 变过程中,有一部分房地产开发商也敏感
“我国的房地产企业走过了这样一 随着我国土地市场交易的日趋规范,资金 转型计划,金地、招商地产等企业的大规
种发展轨迹:关系型一开发型与囤地型一 优势可以随时转化成为土地优势。未来开 模融资等。
资源整合型,直至最后可能将会转化成专 发商的资金支出压力不仅源自土地储备 对于房地产企业融资而言,进.A.2007
11
22[城市开发]2007
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年以来,由于股票市场的火热,使得上市成为企业最为 户、价格、形象定位,优势互补;另外,企业的人才、信
关注的融资途径,包括SOHO中国、华远等企业也纷纷上 息、技术、管理等资源也可以得到共享,从而减少人员
市融资。对此,鲁应红认为:虽然上市是企业梦寐以求 的重复设置,使得分工更细、成本更低;企业问的资金
的融资途径,但由于国家控制得较为严格、上市的成本 整合,也可以形成一定的开发规模,提高企业抗j中击力
很大,使得企业上市融资的道路显得很艰难,很多企业 和风险防范能力。”鲁应红说。
都是借壳上市,华远就是经过很多曲折才上市成功的。 在联合开发的模式方面,鲁应红认为,可以通过以下
而且现在的“壳资源”越来越少,借壳上市也变得越来 方式进行:第一,数个房地产开发企业联合,形成庞大的
越难。对于大型企业而言,可以通过自己手中的土地储开发集团,按照专业特长分工协作的方式运转;第二,房
备作为上市的筹码,而一些实力相对较弱的中小型企业 地产开发企业与其他类型企业联合,其他类型企业以投
如果也想选择上市融资,则不是很现实。 入资金的方式加盟,房地产开发企业实施开发计划,共
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