合肥市住宅商品房价格空间分布特征研究.pdfVIP

第 31 卷 第 3 期（下） 赤 峰 学 院 学 报（自 然 科 学 版 ） Vol. 31 No.3 2015 年 3 月 Journal of Chifeng University （Natural Science Edition ） Mar. 2015 合肥市住宅商品房价格空间分布特征研究 孙 宁 ， 王 倩 （贵州师范大学 地理与环境科学学院 ， 贵州 贵阳 550001 ） 摘 要 ：合肥市 “十二五”规划纲要提出 ，要把合肥市建设成为在国内有较大影响力的区域性特大城市 [1] ， 房地产业是国民经济发展的支柱产业 ，稳定发展的房地产业有助于推动合肥市国民经 济持续健康发展 选 . 择合肥市主城区住 宅商品房作为研究对象 ，利用地统计分析法 ，采用 Ordinary Kriging 技术探究了合肥市 商品房价格空间分布特征 ，绘制出房价分布等值线图 ，对合肥市住宅商品房价格空间分布特征及其影响因 素进行了分析. 关键词 ： 商品房价格 ；空间分布 ；Ordinary Kriging ；合肥市 中图分类号 ： 文献标识码 ： 文章编号 F293.20 A ：1673-260X（2015 ）03-0062-03 1 引言 善 ，城市环境大为改善 ，为房地产行业的发展提供 改革开放以来 ， 随着我国市场经济的不断发 了良好的环境. 展，房地产业也呈现出高速发展的态势. 由于城市 随着合肥市 “141” 城市空间发展战略的的出 化进程的逐步推进和住房制度改革的深入，房地产 台， 合肥市的区划范围在不断 向市区外围扩大，现 业已经成为国民经济重要的产业部门，对社会经济 在的合肥市主要由九个区三个县组成(本文研究范 的影响日益突出.近年来，房地产价格不断增长且 围没有包括 2011 年划入合肥市的巢湖市).2013 年 全国涨幅超过 100%， 使得大部分百姓对商品房望 合肥市“十二五”规划提出，合肥市将实现由“141” 而却步.[1] 国家陆续出台相关政策法规以期抑制快 城区空间 战略到“1331”市域空间 战略升级 ，构建 速增长的房价，促进房地产市场健康蓬勃发展. “1331”市域空间发展新格局，优化提升主城区，把 2003 年合肥市区商品住宅价格均价为 2341 合肥建设成为具有 国际影响力 的长三角第四极和 元，2012 年商品住宅价格均价约为 6200 元， 涨幅 生态宜居的大湖名城[1].本文的商品房价格空间分 超过全国平均水平.近几年，合肥市出现众多新楼 布特征研究所选择的空间范 围是合肥市的 四个主 盘和转让二手房，房地产投资旺盛，房价上涨过快. 要城区，分别是 ：蜀山区、庐阳 区、瑶海 区、包河 区. 2011 年合肥市出台了省六条，在 2010 年调整住房 其 中，经济开发区、政务区包括在蜀山区内；滨湖新 贷款利率和契税等政策的基础上， 于 2013 年 3 月 区包括在包河区内；新站区包括在瑶海区内. 11 日实行住房限购， 以促进合肥房地产市场规范 2.2 数据来源和处理 健康发展.本文以合肥市商品房为研究对象，综合 目前 ，合肥房地产交易市场上，住宅商品房是 运用 GIS 中的地统计方法， 探讨房价空间分布特 主要交易类型 ，主要包括新建商品房、二手房(存量