地产项目一级计划模版.xls

Sheet3 Sheet2 项目一级计划 项目运营策划书初稿（定位策划10日后） 项目目标成本（初设完成后） 项目营销策划整体方案 项目招标采购控制表 取得《建设工程规划许可证》完成 取得《建筑工程施工许可证》完成 项目定位及产品策划报告审批完成 概念设计完成 规划设计完成 单体方案完成 建筑初设完成 全套施工图完成 场平与拆迁 总包单位确定 基础开工 施工至正负零 主体结构达到预售条件 主体封顶 销售展示区开放 开盘 物业公司及物管费确定 取得《预售许可证》 材料部品清单确认 销售展示区室外综合管网与景观施工图完成 全套精装修施工图完成 室外配套、园建完成 取得《竣工备案证》 模拟验收及整改完成 集中交付完成 计划节点名称 项目运营策划书执行稿（规划许可证取得5日） 项目二级节点 项目设计指导书（方案移交后5日） 取得《建设用地规划许可证》完成 取得《国有土地使用证》完成 基础施工图完成 施工报建图完成 节能审批通过 初勘完成 详勘完成 监理单位确定 桩基施工单位确定 土方、基坑支护、挡土边坡、地基处理单位确定 道路及管网工程单位确定 样板房装修完成 销售大厅装修完成 销售展示区公共部位装修施工完成 销售展示外立面施工完成 销售展示区室外环境完成 桩基工程施工完成 销售展示区实施计划确定 交楼标准确定 销售手册会签完成 定价会签完成 案名及项目BI确定 销售展示区包装完成 取得预售测绘报告 样板房及销售大厅施工图完成 样板房及销售大厅装修施工单位确定 销售资料设计配合完成 合同附图会签完成 园建、绿化工程采购完成 外墙保温系统采购完成 建筑构件材料采购完成 水电管线材料采购完成 外门窗采购完成 外墙及屋面装修材料采购完成 单元门、防火门、入户门、信报箱等采购完成 小区智能化系统采购完成 配套安装工程采购完成 电梯采购完成 消防工程采购完成 小区永久标示、停车管理系统采购完成 精装修材料采购完成 砌筑工程完成 外门窗安装完成 外立面配件安装完成 外墙保温施工完成 外墙装饰工程完成 屋面工程完成 外脚手架拆除 内墙粉刷完成 室内地面基层完成 室内墙砖及地砖铺贴完成 电梯安装完成 公共部位装修完成 施工达到竣工验收条件 基础验收完成 主体验收完成 防雷专项验收完成 规划验收完成 消防验收完成 人防验收完成 电梯验收完成 水、电、气验收完成 环保验收完成 竣工档案专项验收完成 竣工验收完成 取得实测面积查丈报告 办理大产权证 工程结算完成 内部专项验收及整改完成 内部预验收开始 完成《项目交付风险自评估报告》 模拟验收开始 室内外清洁与集中交付资料准备完成 集中交付开始 计划类别 前期 总部 项目取得/启动时间 设计 施工 营销 产品交付 内部施工图评审 序号 编制日期： 最后更新时间： 项目公司 开始时间 完成时间 主责分工 编制人 审批人 审批时间 项目期一级节点计划（108项） 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00 21.00 22.00 23.00 24.00 25.00 26.00 27.00 28.00 29.00 30.00 31.00 32.00 33.00 34.00 35.00 36.00 37.00 38.00 39.00 40.00 41.00 42.00 43.00 44.00 45.00 46.00 47.00 48.00 49.00 50.00 51.00 52.00 53.00 54.00 55.00 56.00 57.00 58.00 59.00 60.00 61.00 62.00 63.00 64.00 65.00 66.00 67.00 68.00 69.00 70.00 71.00 72.00 73.00 74.00 75.00 76.00 77.00 78.00 79.00 80.00 81.00 82.00 83.00 84.00 85.00 86.00 87.00 88.00 89.00 90.00 91.00 92.00 93.00 94.00 95.00 96.00 97.00 98.00 99.00 100.00 101.00 102.00 103.00 104.00 105.00 106.00 107.00 108.00