住宅楼项目质量通病防治.pptVIP

一、住宅楼质量通病 目录 1、漏水问题 2、预留预埋问题 3、统一标准化施工 4、成品保护 5、调试、竣工验收、质量缺陷修复 1、漏水问题 出现漏水部位有（和建筑结构相关联）： 1.1、屋面；排水排气套管封堵不严，电气出屋面套管封堵不严，电气至屋面设备管口未做防水处理、焊接处不可靠并处于易集水部位，安装装灯或者装饰打支架打穿屋面楼板，因修改后废弃的预埋电管未做处理使水通过管口流入室内各个部位，出层面防排烟及通风风管与通风井之间接合部、防水处理存在质量缺陷，风管本身联接处漏水，雨水斗和屋面防水接合部防水未处理好。 1.2、室内；厨房和卫生间的给排水管吊模封堵未处理好，其它穿楼板的消防、给排水管、空调、电气管未进行吊模封堵或者存在遗漏，电气接线盒处在厨卫漏接合部造成预埋管的通向的未端漏水，排水支管、检修口漏水等。 1.3、地下室; 各类穿外墙防水套管封堵，各类因修改重新打洞穿外墙的特殊处理，强弱电管因室外水位过底通过焊接处水倒灌至室内配电箱内或其它部位。 1.4、其它安装本身因安装或材料以及设备质量缺陷造成的漏水，这方面在施工和验收过程中各项目都会解决。 1.5、室外; 车道、台阶、景观照明在安装过程中，不重视电缆接头、线管管口、防水接线盒、灯具的防水等级先购等也会漏渗水造成电缆烧坏和灯具损坏。 2、预留预埋问题 存在的质量缺陷有： 2.1、电气问题； 2.1.1、管路弯头过多并且弯头没有按预规范10倍的管外经以上，造成穿线困难，（规范明确要求暗管尽量减少弯头并走近路）。 2.1.2、定位不准造成点位偏移，在二次配管中进行移位造成管路不通畅、穿线困难，有些也因修改造成有柱子的地方阴阳角处暗管无法按正常弯头倍数预埋，出现穿线困难或者这段直埋。 2.1.3、施工过程中未认真对审核施工图，系统图、平面图、总说明图、其它相关专业的设备供电及控制要求，造成预埋时漏埋少埋。 2.1.4、在预埋时KBG管和PVC管接头、管口没有进行处理造成打砼时灌浆，在土建浇灌砼时施工班组未按排人值班、损坏的管未进行修复、成品保护没有做好，在建筑砌墙粉刷时损坏没有及时修复。 通病防止：预埋前做好样板化引路施工、三检制度落实，在砼打完后就开疏通、复查管路并进行穿带线，完后在导线并线前做好成品保护，这个过程要有持续性。协调施工班组做好成品保护片区包干责任制。 2、预留预埋问题 存在的质量缺陷有： 2.2、给排水问题； 2.2.1、消防喷淋管在梁内套管预埋不是一条线、高底不一，造成安装困难，观感及差。在地下室梁内排水套管也同样存在此类问题。 2.2.2、特别在沉降缝二个对接套管发生水平和高底偏差，无法将软管和接头进行连接，就是连接上了也会造成维护成本增大。 2.2.3、厨卫套管预埋不准或者频繁修改，造成吊模和防水封堵处理不到位。2.2.4、屋面和地下室预埋的套管定位不准、大小不符，造成重新打孔，防水封堵难度增加。 2.2.5、施工完成后，所有的防水套管，防水打口不到位、遗漏等都会造成漏水现像。要么因室外回填完成只打室内，所以没有进行里外打口和防水处理。 目前施工队素质及底的情况下我们要做到的有校控制方法就是工序验收，按工序报量。少数分包根本就不打口只用沙浆补、只打内面、使用劣质材料、空间狭小的施工部位不打等等。 3、统一标准化施工 样板化标准化施工是我们企业长久以来的优秀传统，实践证明：特别是在大面积的住宅楼、别墅、高层施工中得到体现。在楼栋较多、户型多、楼层高、施工面积广、相同户型也多、管理人员较少的情况下，必须用样板化引路、标准化验收。才能缓解管理人员不足，在检查监督不全面（及每个角落）的情况下，有效的质量控制方法。 3.1、项目尽可能做到每道工序在大面积开工前做样板，这样才能尽量减少每栋楼相同的产品出现不同的质量标准。 3.2、相同户型及相同器具；标高一致、点位一致、材质一致、施工工艺一致，才能保证验收通过、小业主感观质量有差异造成的返工现像。 3.3、特别是电气施工；在穿线颜色不一致的情况下：出现后期维护、调试验收、施工人员更换频繁的情况下无法延继，把整个工程动力照明穿线的颜色分解出来，进行统一更于后继工程的接线、调试、维护。 3.4、暗配管按样板做好后，工长施工班组长在施工图中标明并作为竣工图保存，在今后的施工维护过程中可起到事半功倍的效果。 3.5、对于每道工序施工前的样板化验收，大多项目前期、不抢进度期间能够坚持，一但工期紧较忙时却无法做到和坚持。这个问题值得大家思考和探讨，个人认为磨刀不费砍功。 4、成品保护 作为工程质量组成的重要一个环节，也是较难持久管理、也很难下决心资金人员投入的一块，在现场总包管理较好、各配合单位关系较好、单个设备价值不高但量大的情况下，又难下决心投入，就是投入；防盗投入呢？还是各配合单位以及本身各专业间的破坏进行保呢？