2015年年5月29日正稿常州市青果巷历史文化区综合发展运行策划报告2【荐】.pdfVIP

常州市青果巷历史文化区 综合发展运行策划报告   （建议初稿）   江苏盛阳房地产经纪有限公司 2010 年 5 月 29 日 常州市青果巷历史文化区综合发展运行策划报告（建议稿）江苏盛阳 目 录 前言 第一部分 对《常州市青果巷历史文化区保护规划》的理解 一．常州市青果巷简介（略） 二．常州市青果巷现状和常州市政府对青果巷街区保护的决心 1．青果巷现状 2．常州市政府对青果巷街区的保护的决心 三．《常州市青果巷历史文化区保护规划》（以下简称“保护规划”） 1．常州青果巷历史文化街区保护范围 2 ．街区整体功能定位 3．规划升级 4 ．空间格局与街道肌理的保护-保护街区内街巷空间构成关 5．四类“保护定位”-修缮、小修、大修、拆除重建 6 ．保护规划其它要求 7．规划期限 第二部分 青果巷历史文化区保护项目发展成果的初步认知和分析 一．青果巷历史文化区保护项目规划发展成果的憧憬 1．项目主题品牌和形象定位- “青果巷城市古镇” 2 ．项目功能 3．常州“青果巷城市古镇”的未来 二．项目综合发展运行策划基本指导思想 1．对项目规划发展优势和机遇的展望 ⑴“青果巷城市古镇”的唯一性和不可比性 ⑵体现历史文化的“城市古镇”更具对外吸引力和客群优势 ⑶常州市政府的介入是青果巷项目发展的最大优势 2 ．项目发展存在各类矛盾和多种问题的解读和分析 ⑴项目规划发展如何抓正对现状的滞后状态的“切入点”较为困难 ⑵高起点的“保护定位”和“经营模式”及经济效益的矛盾 ⑶市场化机制的引入难度 ⑷保留原住居民和项目规划定位、布局的矛盾 ⑸现状滞后破旧建筑和新建筑之间的矛盾 ⑹“保护规划”体现的人流限制和商业需求客流量之间的矛盾 3．保护历史文物的前提下避免“空城” 4 ．【结论】 第三部分 项目规划和建设发展的初步概念性提议 一．中国古镇开发的诟病 二．青果巷历史文化区项目发展规划必须遵循的科学原则作为基准点 1 常州市青果巷历史文化区综合发展运行策划报告（建议稿）江苏盛阳 1．原真性- 2 ．整体性 3．可读性 4 ．可持续性 三．项目规划定位策略提议 1．突出常州青果巷项目规划的“个性” 2 ．商业品位定位 3．项目必须产生影响力和知名度 ⑴“聚焦”和“辐射” ⑵“共性”和“特色” ⑶“现代”和“传统” 4 ．创造性思维和整合旅游资源，实现资源、环境、交通与商业的优化组合 ⑴不能忽视现代和传统的结合 ⑵观光与休闲的组合 ⑶善于开发利用地方非物质资源 ⑷如何体现差异化 ⑸跳出现代商业和历史文化保护宗旨融合的误区 5．【结论】 三．项目规划区域范围的提议 四．在《保护规划》 “保护定位”的前提下提议 1．项目内部动线 2 ．青果巷和常州市中心休闲商业片的贯联 3．项目内部整治和动迁方面（根据后续工作“房屋户籍调查汇总资料”结论） 4 ．项目市政设施改造和建设 （根据后续工作“常州市周边地区古镇旅游市场调 研工作成果”的结论） 5．项目开发采用“滚动”开发形式 第四部分 规划和项目招商的初步考虑 一．规划功能和经济效益的协调性 二．历史、文物区域和商业人流的兼顾 三．招商和规划方案有机结合 四．项目“规划业态架构”的初步策划提议 五．国际大师级设计策划人才和机构介入项目的提议 ★规划设计机构 ★投资机构： ★策划机构 第五部分 立法 一．《常州市青果巷城市古镇项目发展控制性详细规划》经人大立法 二．建“青果巷”古镇的受法律保护文本 第六部分 项目发展前期运行工作大纲提议