新型居住模式初探.pdfVIP

；【城·仃规划】 一、引盲 1996年以后。住房建设开始全面市场化． 随着经济的发展，我国开始进入快速城 商品房概念初步形成，商品房不仅成为人们的 市化时期．大量居住区开始在城市中出现， 消费品。还有大批商品房成为投资品。住房需 改变了计划经济时期以平房、胡同为主的居 求量迅速上升，因此这一时期居住区布局十分 住模式。然而近年来。大运量公共交通的发 紧密。进入21世纪以来，我国新城住区的建设 展和私人汽车的普及，使人们的出行距离向 进人飞速发展期。2003年．国家建设部又对 极远和极近两个极端发展．生活方式也随之 1993年版的《城市居住区规划设计规7酚进行 改变。现代常采用的“居住区一居住小区一 了局部调整。 居住组团”的层级式结构似乎已难以适应城 自2003年至今，随着经济飞速发展，我国 市的发展和现代人的生活需求．因此，探索 住区类型逐渐增多．呈现“百花争艳”的局 一种新的居住模式十分必要。 面。但整体上还是以居住小区为基本开发单 二、现代居住模式的由来与发展 元．居住空间组织模式为等级化的树形结构形 与国外相比，我国居住模式发展虽起步 态．即以不同等级的公共服务设施的服务半径 较晚，但步伐很快。 限定居住空问的人口和用地规模，以lO余万平 1980年以后，随着我国改革开放的不断方米的小区为住宅开发“细胞”．若干个小区 扩大和深入，城市发展逐渐进入现代化阶段． 组成居住区．呈现等级化的向心组织结构。这 小区建设也步人了新的快速发展时期。例如， 些居住区大多是整体封闭的，2003年之后尤为 天津为解决温饱问题启动了“危改”、“平 明显。随着经济的发展和人们生活方式的改 改”工程，大量住宅开工建设，但布局较为 变，这些封闭型居住区不仅要面对严峻的自身 随意，商品房的概念也尚未正式进入人们的 管理问题，还使城市及居住区自身暴露出一系 脑海。1993年，建设部和中国城市规划设计列新的矛盾，甚至在管理上出现了一些混乱的 研究院编写了强制性国家标准《城市居住区 局面。 规划设计规范》，系统地对城市居住区规划中 三、对新型居住模式的设想 的技术要点作出了明确规定．明确提出“居 经济在发展．城市在进步．人们的生活方 住区一居住小区一居住组团”的规划结构以 式也发生了变化．从“城市—住宅一居民”i 及相应的规模控制．同时对公共设施配套、 者的有机联系出发，居住模式也应当有相应的 绿地、道路等均提出了详细的要求，成为我 改变。 国居住区规划设计的重要依据。 在同等规模条件下．设想的新型居住模式 万方数据 ；【城市规划】 至行人都集中出行，使次干路交通不堪重负，小区 出入口更是车辆集中，拥堵不堪。小区内部也是一 样，各组团的出行交通都要通过小区路及小区出人 r1 口，本来“不畅”的交通更加“难通”，居民出行 I匕心