金叶左岸项目用地房地产开发可行性研究报告(精品推荐）.docVIP

金叶左岸项目用地调查报告 公司名称：海南善水房地产开发﹙集团﹚公司 二〇〇七年八月五日 目 录 第一部分、总 论 2 一.项目背景 2 二．项目概况 4 三．问题与建议 7 第二部分、市场预测 8 一．市场调查 8 二．产品供需预测 8 三．价格预测 9 第三部分、风险分析 10 一．定性分析 10 二．竞争力分析 11 三．市场风险分析 12 第四部分、项目投资分析及风险控制 12 一.财务效益分析的假设前提和指标选取 12 二．投资风险的控制 16 第五部分、调查结论与建议 17 一．推荐方案的总体描述 17 二．推荐方案的优缺点描述 17 三．结论与建议 18 第一部分、总 论 一.项目背景 1.项目名称:金叶左岸（暂定名﹞ 2.承办单位概况 承办单位：海南善水房地产开发﹙集团﹚公司，注册资本5000万元，开发资质为暂定。 公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 善水房地产开发﹙集团﹚公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 1.拟建地点 位于海口市琼山区，该地段土地2007年6月政府挂牌价为 元﹪㎡。东临南渡江滨海大道，江对面是近400亩的原始森林公园，南接海南华侨商业学校，西连风翔路、新大州大道、凌云宾馆、市边防检查总站，北靠海瑞大桥,与绿色佳园接壤。 2.项目建设总体构思 构思理念： 人文、生态、健康 设计创意： 清晰的功能分区，完善的硬件设施， 幽静的室内外环境，舒适的庭园人居 总体规划特色： 文化长廊 打破一般小区“高深”围墙的常规，本小区采用文化长廊的理念，展示海南民俗文化、民情文化、历史文化及沙滩、椰风、海韵，给人以启迪。 绿色休闲步道 以花架及公寓室内入口走道组成的绿色步道，且与环状的区内步道串联，构成区内的“步行天堂”。 全天候游泳池 游泳池设置非同一般，该游泳池部分室内，部分室外，有阴有阳，可全天候使用。 阳光健身工程 小区内设置完备的健身设施，包括游泳池、健身广场、健身器械等，且小区内道路采用彩色微粗碎石面层，具有足底按摩的健身功能。 动、静分离 小区与小区之间周围边缘为车行道，小区内道路全部为步行道，车辆不进入小区内，从小区边缘而过，以避免声、光、尘的干扰，创造小区内的幽静环境。 主题庭院 小区内庭院拟用“福、禄、寿”为主题进行主题特色创作，给人以吉祥、如意的现代生活情趣，避免常规老套的“种草、种花、种树”的“三种”简易做法。 功能出入口 会馆出入口、小区出入口、商舖出入口、中小学及幼儿园等公共配套建筑各自独立，互不干扰。 交通分析 做到区内功能分区、小区汽车从入口直接进入地下停车场。地上只允许消防车通行。小区内人车分流，达到安全环保的健康理念。 景观营造 小区内设置；；四个室外空间景观： 主题庭院景观 文化长廊及叠石水景景观 建筑物围合空间景观 沿规划路道路街景 10） 建筑风格： 以小高层、公寓、别墅为主，与小区内休闲、娱乐服务设施相结合，充分展示热带海滨城市独特的风格，给人以美的享受。、 3.主要建设条件 1）. 交通 小区周边已有凤翔西路、新大洲大道、海文高速、滨江大道、海瑞大道，交通十分便利，从小区到机场、市区只需十分钟车程。公交车有20路、21路、42路。 2）. 生态环境 小区东临东渡江，内有响水河溪流穿过，江对面是近400亩的原始森林公园。走进规划中的金叶左岸，扑面而来的便是浓浓的绿意。一万平方米的中心广场绿地、花坛、步道、廊架、泳池，体现的是开发商对待业主最深切的建设理念：建筑不只是住宅、还是生活；园林不只是景致，还是参与。小区拥有大型的中央水系、现代会所、新型幼儿园及小学和星级多方位的物业服务使在广大消费者中建立了良好的口碑 单位 数量 占地总面积 平方米 317335 总建筑面积 平方米 居住建筑面积 平方米 公共建筑面积 平方米 居住居数 户 平均每户建筑面积 平方米 平均每户居住人数 人 容积率 绿化率 % 住宅栋数 栋 平均层数 层 地下车库面积 平方米 停车位 个 6）周边配套 学校：省委党校、海南华侨商业学校、琼山华侨中学、海师大附属中学及多所小学均近在小区周边，业主孩子可就近选择学校入学。 银行：工行、农行、中行、建行、交通银行、农村信用社均已设营业网点； 医院：琼山中医院、琼山市人民医院、省人民医院琼山分院、琼山妇幼保健院离项目区不到2公里； 购物：周边商业网