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房地产相关知识 房地产相关知识 房房地地产产相相关关知知识识 闵新闻 闵新闻 闵闵新新闻闻 第一节 第一节 第第一一节节 房地产、地产、房产与房地产业 房地产、地产、房产与房地产业 房房地地产产、、地地产产、、房房产产与与房房地地产产业业 一、房地产是房产和地产的总称 一、房地产是房产和地产的总称 一一、、房房地地产产是是房房产产和和地地产产的的总总称称 由于不能移动、也称不动产。是指土地 � 由于不能移动、也称不动产。是指土地 由由于于不不能能移移动动、、也也称称不不动动产产。。是是指指土土地地 及附着在土地上的人工构筑物和建筑物 及附着在土地上的人工构筑物和建筑物 及及附附着着在在土土地地上上的的人人工工构构筑筑物物和和建建筑筑物物 及其附带的各种权利（所有权、管理权、 及其附带的各种权利（所有权、管理权、 及及其其附附带带的的各各种种权权利利（（所所有有权权、、管管理理权权、、 转主权等）。房地产在物质上有三种存 转主权等）。房地产在物质上有三种存 转转主主权权等等））。。房房地地产产在在物物质质上上有有三三种种存存 在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土 在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土 在在形形态态：：单单纯纯的的土土地地、、单单纯纯的的房房屋屋、、土土 地房屋的综合体。 地房屋的综合体。 地地房房屋屋的的综综合合体体。。 房地产的特性 房地产的特性 房房地地产产的的特特性性 房地产位置的固定性 � 房地产位置的固定性 房房地地产产位位置置的的固固定定性性 房地产地域的差别性 � 房地产地域的差别性 房房地地产产地地域域的的差差别别性性 房地产的高值耐久性 � 房地产的高值耐久性 房房地地产产的的高高值值耐耐久久性性 房地产的保值增值性 � 房地产的保值增值性 房房地地产产的的保保值值增增值值性性 二、房 产 二、房 产 二二、、房房 产产 是指房屋财产，是经济形态，在法律上 � 是指房屋财产，是经济形态，在法律上 是是指指房房屋屋财财产产，，是是经经济济形形态态，，在在法法律律上上 有明确的权属关系，在不同的所有者和 有明确的权属关系，在不同的所有者和 有有明明确确的的权权属属关关系系，，在在不不同同的的所所有有者者和和 使用者之间可以进行出租、出售或自用 使用者之间可以进行出租、出售或自用 使使用用者者之之间间可可以以进进行行出出租租、、出出售售或或自自用用 或作其他用途的房屋。如住宅、产房、 或作其他用途的房屋。如住宅、产房、 或或作作其其他他用用途途的的房房屋屋。。如如住住宅宅、、产产房房、、 仓库、办公楼、商铺等。具体划分为： 仓库、办公楼、商铺等。具体划分为： 仓仓库库、、办办公公楼楼